在有实际施工人,并且建设工程合同无效的状况下,责任承担得按不同情况来定。
要是建设工程竣工验收合格,实际施工人可以参考合同里关于工程价款的约定来获得折价补偿。发包人要在还没支付的建设工程价款范围内,对实际施工人负责。简单说,发包人承担责任的范围就是他欠着的那部分工程款。比如发包人拖欠承包人工程款,实际施工人就有权让发包人在欠款范围内付款。
但要是建设工程验收不合格,就算修复后还是不合格,实际施工人就很难要求折价补偿了。这时候,相关的损失责任得综合各方过错来划分。要是承包人有转包、违法分包等让合同无效的过错行为,那他要为工程质量不合格导致的损失担责。要是实际施工人没有相应资质,或者施工时违规操作影响了工程质量,也得按过错大小担责。而发包人呢,如果在选人的时候有过错,或者提供的建设材料有问题,同样要承担部分责任。另外,因为合同无效导致的其他损失,有过错的一方要赔偿对方的损失;要是各方都有过错,那就各自承担相应责任。