离婚已还房贷怎么分割

在离婚时，已还房贷对应的房产分割问题要根据不同情况来处理。
要是房产是一方在婚前就买好的个人财产，并且登记在他自己名下，婚后又用夫妻共同的钱还房贷。这种情况下，离婚时房子就归产权登记的那一方，没还完的贷款也是他的个人债务。不过，夫妻婚后一起还房贷的钱以及这部分钱对应的房产增值部分，登记方要给另一方补偿。补偿的具体数目，一般会考虑房子购买时和离婚时的市场价值、首付金额、共同还贷的钱等因素。
如果房子是婚后夫妻一起买的，不管房产证上写的是一方还是双方的名字，通常都算夫妻共同财产。离婚时，已经还房贷对应的房子价值和增值部分一般由双方平分。要是双方对房产分割有不同意见，又没办法协商好，法院会根据财产的实际情况，偏向子女、女方和没有过错的一方来判决。
还有一种情况，双方在婚前一起出钱买的房子。如果登记在双方名下，那就是夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割。要是只登记在一方名下，就要看双方的出资情况和约定，判断是按份额共有还是共同共有，再确定怎么分割房子。
给大家的法律建议是，在购房和婚姻过程中，要保存好购房合同、付款凭证等相关证据。要是遇到房产分割纠纷，先尝试协商解决；协商不成，可以咨询专业律师，通过法律途径维护自己的合法权益。