婚前买房有房贷离婚房子怎么分割

1、要是在结婚前买的房子还有房贷，离婚的时候房子怎么分，得看具体情况。要是有一方在结婚前用自己的钱付了房子首付，还在银行办了贷款，房产证上也只写了这一方的名字，结婚后夫妻一起还房贷。离婚时，双方可以先商量着怎么处理这套房子。要是商量不出来，法院一般会把房子判给房产证上写名字的一方，还没还完的贷款就成了这一方的个人债务。结婚后夫妻一起还的那些贷款，加上房子跟着市场增值的那部分，离婚时要照顾孩子、女方和没犯错的一方。法院会让房产证上有名字的一方给另一方补偿，补偿金额有个比较复杂的算法，简单说一般是用婚后一起还的贷款，除以买房花的所有钱（首付加上贷款总数），再乘以离婚时房子能卖多少钱，得出的就是另一方该拿到的补偿。
2、要是结婚前双方一起出钱买房还办了贷款，房产证上写了两个人的名字，一般就会把这房子当成夫妻共有的财产。离婚的时候，双方先自己商量怎么分，要是商量不好，法院会综合考虑双方出了多少钱、对买房贡献大小这些因素来判决。
离婚时，房子分割的事儿挺复杂，建议大家把买房合同、付款的凭证这些证据好好留着，要是有必要，可以找专业人士咨询。