夫妻离婚房产不售卖，财产如何分割

夫妻走到离婚这一步，房产分割是个绕不开的问题。如果不打算售卖房产，分割办法有不少。
要是房产属于夫妻共同财产，夫妻俩可以坐下来好好商量怎么分。比如让一方拿走房子的所有权，同时给另一方相应的经济补偿。这补偿给多少，得看看房子现在值多少钱，还有双方在买房子的时候都出了多少力。
要是两人商量不拢，那就只能找法院来做主了。法院会通盘考虑各种情况后再做判决。要是双方都想要房子，还都愿意通过竞价来争取，法院一般会答应，谁出的价高，房子就归谁，然后这人得给对方相应的补偿。要是只有一方想要房子，那就找专门的评估机构给房子估个价，拿到房子的一方按照评估价给另一方补偿。要是双方都不想要这房子了，法院会按照当事人的请求把房子拍卖或者变卖，卖房子拿到的钱再进行分割。
要是房子是一方在结婚前自己买的，属于个人财产，离婚的时候一般就还是归这个人。不过要是结婚后两人一起还了房贷，那共同还贷的部分还有对应的增值部分，另一方是有权要求补偿的。
法律建议：在处理房产分割时，双方要保持理性，尽量协商解决。协商过程中注意保留相关证据，比如购房合同、出资证明、还贷记录等。如果要走法律程序，最好提前咨询专业律师，了解自己的权利和义务，避免自身合法权益受损。