婚前赠与房屋登记双方名下怎样处置

在法律生活中，婚前赠与房屋并登记在双方名下的情况并不少见，而这样的房屋一般被认定为双方共同共有。那共同拥有的房子怎么处理呢？这得看不同情形。
如果在登记的时候，两人清楚地约定了各自的份额，那之后不管是要卖房子，还是分割房子，都按这个约定来。打个比方，两人约定按份共有，还明确了各自占的比例，那卖房子拿到钱后，就按比例分钱。这就好比合伙做生意，事先说好了利润分配比例，到时候就照章办事。
要是没约定份额，两人可以坐下来好好商量怎么处理房子。要是商量好了，既可以把房子卖了，然后分卖房子的钱；也可以一方要房子，给另一方相应的补偿。补偿给多少，得看看房子现在值多少钱，双方对买这个房子都出了多少力。
但要是两人怎么都商量不拢，那任何一方都能去法院，让法院来帮忙分割房子。法院会综合好多因素来确定分割比例，比如谁出的购房钱更多，双方对房子的贡献大小，两人结婚时间有多长，有没有孩子等。要是一方买房子的时候出的钱多，法院可能就会多分给这一方一些。
法律建议：为避免日后纠纷，婚前赠与房屋登记时最好明确约定份额。若未约定，双方在出现分歧时应积极协商，保留好购房出资等相关证据，以便在协商不成诉讼时能更好维护自己权益。