约定买卖破租赁的约定是否有效

“买卖不破租赁”是个很重要的法律原则，简单说就是在租东西的这段时间里，就算房东把东西卖给别人了，租客还是能按照原来的租赁合同继续使用这个东西，新的主人不能直接把租客赶走。
不过呢，房东和租客是可以商量着不按这个“买卖不破租赁”原则来的。咱们在生活里签合同，本来就是自己可以决定很多事情，只要不违法乱纪，大家可以按照自己的想法来定合同里的条款。要是房东和租客在签租赁合同时，清楚地写了，一旦东西被卖了，新主人可以不接着履行原来的租赁合同，类似这样的约定，要是不违反法律规定，也没违背咱们一般的社会道德观念，那这个约定通常是有效的。
可实际生活里没那么简单，这种约定在涉及到别人利益的时候，就可能会被仔细审查。要是这个约定让国家利益受损了，或者影响到了社会公共利益，又或者伤害到了其他无关第三人的合法权益，那这个约定就可能不被法律承认，会被判定无效。
所以啊，如果房东或者租客想在合同里约定排除“买卖不破租赁”原则的适用，一定要谨慎。在签订合同前，建议咨询专业的法律人士，确保约定不违反法律规定和公序良俗。在订立条款时，尽量明确具体，避免产生歧义。同时，也要考虑到可能出现的各种情况，以保护好自己的合法权益。

1. 通常来讲，“买卖不破租赁”是挺关键的法律原则。简单讲就是在租赁期间，哪怕所有权人把租赁的东西卖给别人了，租赁关系也不受影响，租客照样能按照租赁合同继续用这个东西。
2. 不过，双方可以商量好排除“买卖不破租赁”原则。按照自愿原则，签合同的人可以自己决定怎么定合同里的内容。要是房东和租客在合同里写得很清楚，比如租赁的东西买卖以后，新主人不用遵守这份租赁合同。只要这么约定不违反法律规定，也不违背社会道德习俗，那这样的约定一般是有效的。
3. 可实际中，这种约定在涉及第三方利益等情况时，可能会有人来审查是不是真有效。要是这个约定损害到国家、社会利益或者别人的合法权益，就可能会被判定为无效。所以说，只要不违法，不违背道德习俗，当事人约定排除“买卖不破租赁”原则通常没问题，但得看具体情况。在未来法律发展中，随着交易形式和社会关系更加复杂，对于这类约定有效性的审查可能会更加严格和细致。  

“买卖不破租赁”是常见的法律原则，意思是在租赁期间，即便房东把房子卖了，租客也能继续租着用。不过，这个原则并非绝对不能改变。
按照意思自治原则，房东和租客可以在签租赁合同时商量好，当房子被买卖，租赁合同对新的房东就不管用了。只要这个约定不违反法律的强制规定，也不违背公序良俗，通常就是有效的。
但在实际中，这种约定的效力可能会受到审查。要是这个约定损害了国家利益、社会公共利益，或者让第三人的合法权益受损，那这个约定就可能被判定无效。
所以，虽然在不违反法律强制规定和公序良俗的情况下，当事人能约定排除“买卖不破租赁”，可具体到每个案例，还得具体分析。大家在签订相关约定时，一定要谨慎考虑，避免因约定不当给自己带来不必要的麻烦。如果对相关法律问题不确定，建议咨询专业法律人士。

“买卖不破租赁”是重要法律原则。在租赁关系存续时，即便所有权人把租赁物转让给他人，也不影响租赁关系，承租人能凭借租赁权继续使用租赁物。
不过，当事人可通过约定排除该原则的适用。依据意思自治原则，民事主体能按自身意愿设立、变更、终止民事法律关系。要是出租人和承租人在租赁合同里明确约定，租赁物买卖时，租赁合同对新所有权人无约束力等排除“买卖不破租赁”效果的条款，且约定不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，通常该约定有效。
但在实践中，这类约定的有效性遇到涉及第三人利益等情况时会受到审查。要是约定损害了国家利益、社会公共利益或者第三人合法权益，就可能被认定无效。
所以，当事人约定排除“买卖不破租赁”，在不违反法律强制性规定和公序良俗时一般有效，但要根据具体情况判断。建议双方签订约定时，仔细考虑条款内容，避免出现损害他人权益的情况，若遇到有效性存疑的情况，可咨询专业法律人士。