租赁方先违约，承租方还要不要交房租

在房屋租赁里，要是租赁方违约了，承租方要不要接着付房租得看具体情况。
要是租赁方的违约没影响到承租方正常使用租赁物，就像租赁方只是晚了点给相关产权证明，但这并不妨碍承租方正常开展经营活动。这种时候，从法律层面讲，承租方可不能因为租赁方违约就不付房租。要是不付，那自己就可能违约了，得承担违约的责任，比如可能要给租赁方违约金，还可能面临其他赔偿。
但要是租赁方的违约让承租方没办法正常、合理地用租赁物，比如租的房子漏水特别严重，根本没法住人。按照民法典规定，承租方就可以行使履行抗辩权，先不付房租。等租赁方把问题解决了，租赁物能正常使用了，再接着付房租。要是租赁方的违约行为让合同原本的目的都实现不了，像租房子是用来开饭店，结果房子存在重大安全隐患不能营业，那承租方有权解除合同。合同解除后，就不用再付房租了，而且还能要求租赁方承担违约责任，赔偿自己的损失。
碰到这种事，建议双方先心平气和地协商。要是协商不成，承租方得把租赁方违约的证据都留好，像照片、聊天记录、维修记录等，然后通过法律途径来维护自己的权益。