正在还房贷的情况下我的问题还能不能退房

结论：正在还房贷的房子能不能退房，关键看你退房的原因——是开发商违约（比如逾期交房、房屋质量问题、五证不全），还是你自己单纯不想买了。前者可以法定解除，后者基本要承担违约责任。如果是开发商的问题：比如合同约定的交房时间过了很久还不交、房屋主体结构质量不合格、或者开发商根本没拿到预售许可证，你有权解除合同并要求退还已付房款和利息，房贷由开发商偿还，你已经还的贷款本金和利息也可以一并主张返还。如果是你自己原因想退（比如房价跌了、不想供了），属于你违约，开发商可以扣违约金，而且银行贷款合同是你和银行签的，退房后你还得和银行办提前还款解除抵押，手续复杂、损失大。建议先翻购房合同里的解除条款和违约责任，看开发商有没有先违约。拍照留存逾期、质量问题的证据，再决定走协商、房管局投诉还是诉讼。

正在还房贷也能退，但退房不等于直接停贷。若开发商逾期交房、烂尾、无证售房等，可起诉解除购房合同，一并要求解除贷款合同，由开发商返还首付和已还本息，剩余贷款转由开发商还银行。若只是你个人不想买，得和开发商协商，并取得银行同意，否则断供会坏征信，银行还会追债。先保留合同、付款凭证和催告记录，再协商或起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。