开发商销售抵押房屋，是否构成犯罪

开发商销售抵押房屋通常不算犯罪，大多是民事纠纷，不过有特殊情况。
平常，开发商卖抵押房是违反诚实信用原则的。按照《中华人民共和国民法典》，抵押期间抵押人能转让抵押财产，有其他约定的按约定来。要是开发商没跟购房者说房子已抵押，购房者能要求解除合同，让开发商返还已付的购房款和利息，还能要求赔偿损失，并且可让开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
但要是开发商有非法占有目的，用销售抵押房屋的办法骗取购房者的购房款，数额较大，就可能构成合同诈骗罪。合同诈骗罪是以非法占有为目的，在签合同、履行合同过程中，通过虚构事实、隐瞒真相、设陷阱等手段骗取对方财产的犯罪行为。当开发商隐瞒房屋抵押这个重大事实，让购房者错误交付购房款，且符合合同诈骗罪构成要件，就会被追究刑事责任。
如果购房者碰到开发商销售抵押房屋的情况，先确认自己是否知晓房屋抵押状况。若不知情，可依法要求解除合同、退款等。若怀疑开发商构成合同诈骗罪，应及时收集证据，向公安机关报案。

开发商销售抵押房屋大多时候不算犯罪，主要是民事纠纷，但也有特殊情况。
正常来说，开发商这么做是违背诚实信用原则的。按照《中华人民共和国民法典》的规定，在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，不过要是当事人有其他约定，就按约定来。如果开发商没告诉购房者房子已经被抵押了，购房者有权利要求解除买房合同，让开发商返还自己已经付的购房款和利息，还能要求赔偿损失。另外，购房者还可以要求开发商承担最多相当于已付购房款一倍的赔偿责任。
但要是开发商有非法占有购房者钱的目的，把销售抵押房屋当成手段来骗取购房款，而且骗的钱达到一定数额，那就可能构成合同诈骗罪。合同诈骗罪就是以非法占有为目的，在签合同、履行合同的时候，通过编造事实、隐瞒真相、设陷阱等办法骗取对方财产的犯罪行为。当开发商故意不告诉购房者房子被抵押这个重要事实，让购房者稀里糊涂就交了购房款，并且符合合同诈骗罪的构成条件，那就要被追究刑事责任了。

在房地产交易中，开发商销售抵押房屋的情况时有发生。一般来说，这不算犯罪，大多属于民事纠纷，但也有特殊情况。
在正常交易里，开发商销售抵押房屋违背了诚实信用的基本准则。按照《中华人民共和国民法典》，抵押期间抵押人能转让抵押财产，要是有其他约定，就按约定来。要是开发商没告诉购房者房子已抵押，购房者有权利要求解除购房合同，让开发商返还已付的购房款和利息，还能要求赔偿损失，并且可让开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。这其实就是在保护购房者的合法权益，让购房者在遭遇这种情况时能得到应有的补偿。
不过，如果开发商心怀不轨，有非法占有购房者钱财的目的，把销售抵押房屋当成手段来骗取购房款，而且数额比较大，那就可能构成合同诈骗罪了。简单来说，合同诈骗罪就是在签合同、履行合同的时候，通过编造事实、隐瞒真相来骗对方的钱。当开发商故意隐瞒房屋抵押这个重要事实，让购房者稀里糊涂交了钱，还符合合同诈骗罪的条件，那就要被追究刑事责任了。
给购房者的建议是，买房前要仔细查询房屋产权状况，要求开发商提供相关证明。签合同时要明确房屋是否抵押等关键信息。如果发现有问题，要及时咨询专业律师，用法律武器维护自己的权益。

1、开发商卖抵押房大多情况不犯罪
总体来说，开发商把抵押的房子拿出来卖，多数时候不算犯罪，主要会被当成民事方面的纠纷来处理。不过，也有一些特别的情况。
2、一般为违背诚信的民事纠纷
一般而言，开发商销售抵押房屋的做法违背了诚实信用原则。按照《中华人民共和国民法典》的规定，在抵押期间，抵押人是能够转让抵押财产的，要是当事人有其他约定，那就按约定来办。要是开发商没告诉购房者房子已经被抵押了，购房者就有权利要求解除购房合同，让开发商退还已经付的购房款和相应利息，并且赔偿自己的损失。此外，购房者还能要求开发商承担最高不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
3、可能涉嫌合同诈骗犯罪
要是开发商心里想着非法占有购房者的钱，用销售抵押房屋的办法来骗购房者交钱，而且骗的钱达到一定数额，那就可能构成合同诈骗罪。合同诈骗罪就是有人以非法占有为目的，在签合同、履行合同的过程中，通过编造虚假情况、隐瞒真实情况、设陷阱等手段骗对方财产的犯罪。要是开发商故意隐瞒房子已经抵押的重要事实，让购房者稀里糊涂就交了钱，并且符合合同诈骗罪的条件，那就要被追究刑事责任了。