小产权房小产权房子屋买卖在哪进行合同更改

结论先说：小产权房买卖合同的更改（比如更名、补充协议），并不在正规的不动产登记机构办理，因为它本身建在集体土地或划拨地上、没有合法产权证，绝大多数地方的房管部门不会为这类合同做备案或变更。所谓更改通常只能在买卖双方之间重新签协议或签补充协议，但这类合同法律效力本身就有疑问。建议你：第一，明确这套房的性质，是村集体的还是违规开发的，能不能办证，别先想着改合同；第二，任何更改都要双方自愿重新签署书面协议，写清标的、价格、付款、违约和无法过户的退款责任；第三，谨慎对待更名承诺，很多小产权房根本过不了户，改名只是纸上操作。提醒：小产权房交易不受物权法完整保护，合同改来改去也改变不了产权不清的现实，买前务必查清土地性质和交易限制，别被能改名的说法迷惑，一旦拆迁或整治，你的权益很难保障，宁可多核实也别图便宜冲动签约。

小产权房不能办产权过户，合同更改只能买卖双方自行处理。拿原合同、身份证明，重新签变更协议或补充协议，写清房屋位置、价款、付款、交付、违约等，双方签字按手印，原合同收回或注明作废。地点双方方便即可，村里要求可去村委会盖章见证，也可请见证人留档。注意小产权房买卖合同本身有无效风险。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。