离婚协议里签订的抵押是否有效,得看具体情况。要是抵押财产是夫妻双方能处分的,签抵押条款也是双方真实想法,还不违反法律、行政法规的强制规定,不违背公序良俗,那这抵押条款在夫妻之间就有效。比如夫妻商量好把共有的房子拿去抵押,还在离婚协议里写清楚相关抵押事项,这个约定对双方有法律约束。
不过,按照《中华人民共和国民法典》,不动产抵押要办抵押登记,抵押权从登记时设立;动产抵押的话,抵押权从抵押合同生效时设立,但没登记就不能对抗善意第三人。也就是说,离婚协议约定不动产抵押却没办登记,抵押条款有效,可抵押权没设立;动产抵押没登记,就没法对抗善意第三人。
另外,要是抵押财产涉及第三人权益,像财产还有其他共有人,却没得到他们同意,那抵押可能无效。
总的来说,离婚协议中的抵押条款,在满足法定条件时,在夫妻内部有效。但抵押权的设立和对抗效力,会受登记情况等因素影响。建议签订抵押条款时,先确认财产处分权和是否涉及第三人权益,不动产抵押要及时办登记,动产抵押也尽量办登记,避免出现纠纷。