这个房屋租赁合同是无效的,因为房屋租赁合同的期限只能是20年,所以这个租赁合同是无效的。
1.您与房东之前签订的合同属于预约,即为了之后签订合同而签订的合同,如果房东之后如期与您签订了买卖合同,则履行了之前的预约的合同内容,至于交付的房屋存在缺陷并不是之前“居间协议”的问题,所以您无权要求其赔付双倍定金。
2.有抵押的房屋可以出售,出售有抵押权房屋须要经过抵押权人同意。房屋在抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押的房屋,除非购房人代为清偿债务消灭房屋抵押权。所以您能购买房子应该是经过了抵押权人的同意的,房子上的抵押权并未消灭,所以您的主张不能得到法律支持