房本抵押给个人所签合同有无效力

房本抵押给个人签的合同，很多时候是有法律效力的，但得符合一定条件才行。按照咱国家《民法典》的说法，一个有效的民事法律行为得有几个要素。一是签合同的人得有相应的能力，就好比未成年人签这种合同可能就不算数，因为他们还没那个能力去承担合同带来的后果。二是双方的意思得是真实的，不能一方忽悠另一方签合同。三是合同内容不能和法律、行政法规对着干，也不能违背社会的公序良俗。要是满足这些，抵押合同一般就是有效的。
可别以为签了抵押合同就万事大吉了，抵押权不一定就设立了。拿房产抵押，必须去办理抵押登记，只有登记之后，抵押权才正式生效。打个比方，合同虽然有效，可没去登记，那债权人就没办法直接对抵押的房产优先受偿。要是房子主人把房子卖给别人，债权人就只能干瞪眼了。
还有些情况会让抵押合同直接无效。比如一方用欺骗、威胁的手段让对方签合同，还损害了国家利益。或者签合同的双方偷偷勾结，去损害国家、集体或者别人的利益。还有那种用合法的形式掩盖违法目的的。这些情况一旦出现，抵押合同就是废纸一张。
给大家提个实用建议，要是想把房本抵押给个人，签合同的时候一定要谨慎，确保双方都明白合同内容，而且要尽快去办理抵押登记。同时，签合同之前也得注意看看有没有上面说的那些无效情形，避免自己的权益受到损害。