判定视同融资租赁的情况该怎么做

在判断一项交易是否能视同融资租赁时，咱们可以参考《民法典》租赁合同章里关于融资租赁合同的规定，从下面这些方面来考量。
租赁到期后资产所有权的走向是重要判断点。要是租赁期结束，租赁资产的所有权转到了承租人手里，也就是这资产以后就归承租人了，那这种情况大多就跟融资租赁的特点相符。
承租人有没有购买租赁资产的选择权也很关键。要是承租人能选择购买，并且设定的购买价格比行使选择权时租赁资产的市场价值低很多，从租赁开始基本就能确定承租人会行使这个权利，那这也说明这项租赁本质和融资租赁差不多。打个比方，购买价格比当时资产的市场价低很多，那不用想承租人肯定会买。
租赁时间的长短也需要关注。如果租赁期占了租赁资产可用寿命的一大部分，意味着承租人能在很长时间内使用这个资产，就像租了一项能用10年的设备，一租就是8年，这种就很可能是融资租赁。
接着看看付款额现值。承租人在租赁开始要付的最低租赁付款额现值，跟租赁开始时租赁资产的市场价值差不多；出租人的最低租赁收款额现值也和此时资产的市场价值接近，这也能作为视同融资租赁的信号。
最后，资产的专用性也不容忽视。要是租赁资产很特殊，不进行大改造只有承租人能用，说明是专门给这个承租人做的，这种情况下也倾向于认定为融资租赁。
法律建议：对于交易双方，在进行交易时，要对这些判定因素心中有数，仔细审查合同条款，明确交易性质。如果不确定是否属于融资租赁，建议咨询专业法律人士，避免后续产生法律纠纷。

判断一笔交易能不能算作融资租赁，可以参考《民法典》里租赁合同章节中有关融资租赁合同的规定，从以下这些方面来考虑。
1. 所有权如何转移。租赁期满时，要是租赁资产的所有权转到了承租人手里，也就是租赁结束后资产属于承租人，那么这种情况通常符合融资租赁的特点。
2. 有无购买选择权。要是承租人有权利购买租赁资产，而且约定的购买价格预计会比行使选择权时租赁资产的市场价值低很多，在租赁开始的时候，基本上就能确定承租人会行使这个购买权，这也说明该租赁和融资租赁本质上是一样的。例如，购买价格比起当时资产的市场价值非常低，很容易就能猜到承租人会进行购买。
3. 租赁期比例多少。租赁期占租赁资产使用期限的大部分。也就是说，租赁期比较长，差不多涵盖了资产能够使用的主要时期，承租人可以在较长时间内使用该资产。
4. 最低租赁付款额现值情况。在租赁开始时，承租人的最低租赁付款额现值几乎等同于租赁资产的市场价值；出租人的最低租赁收款额现值也几乎等同于租赁开始时租赁资产的市场价值。
5. 资产是否具有专用性。如果租赁资产的性质特殊，不进行大的改造的话，只有承租人能使用，这意味着该资产是为特定承租人量身定制的，专用性很强，这种情况也比较倾向于认定为融资租赁。综合判断上述这些因素，就能判定这笔交易是否可以视同融资租赁。

生活中很多人在交易时不清楚一项交易算不算融资租赁，其实可以结合民法典租赁合同章里融资租赁合同的规定来判断。下面几个方面能帮你快速把握。
第一，看所有权转移。要是租赁期满，租赁资产的所有权转给了承租人，那这种交易很可能是融资租赁。
第二，关注购买选择权。如果承租人有购买租赁资产的权利，并且购买价款远比届时租赁资产的市场价值低，能预见承租人会使用这个权利，那这项交易与融资租赁的本质相契合。
第三，计算租赁期占比。如果租赁期在租赁资产使用寿命里占比很高，基本覆盖了资产的主要可使用期，也符合融资租赁的特点。
第四，对比最低租金额现值。不管是承租人在租赁开始日期初的最低租赁付款额现值，还是出租人在租赁开始日期初的最低租赁收款额现值，只要接近租赁开始时租赁资产的公允价值，就有很大可能性是融资租赁。
第五，考虑资产专用性。要是租赁资产很特殊，不做大改造就只有承租人能用，那也倾向于认定为融资租赁。
综合考量这几个因素，就能更准确地判定交易是否视同融资租赁。

判定一项交易是否视同融资租赁，可依据民法典租赁合同章中融资租赁合同相关规定，从以下角度考量：
租赁期满所有权是否转移。若租赁期结束时，租赁资产所有权转移给承租人，即租赁结束后资产归承租人，这种情况往往符合融资租赁特征。
承租人有无购买选择权很重要。若承租人有购买租赁资产的选择权，且购买价款预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，在租赁开始时就能合理判定承租人会行使该权利，也就表明这项租赁和融资租赁实质相符。例如购买价格相较届时资产市场价值极低，可预见到承租人会选择购买。
租赁期占资产使用寿命比例也需关注。若租赁期占租赁资产使用寿命的大部分，即租赁期长，基本覆盖了资产的主要使用期间，承租人能长时间使用该资产，也可能被认定为融资租赁。
最低租赁付款额现值也不容忽视。若承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎等同于租赁开始日租赁资产公允价值，且出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值亦如此，那也符合融资租赁特征。
资产专用性也是重要一点。若租赁资产性质特殊，不做较大改造只有承租人能使用，这表明该资产是为特定承租人定制，具有很强专用性，会倾向于认定为融资租赁。综合判断上述因素，就能判定是否视同融资租赁。