房子卖时带租户，卖家算不算违约

判断卖家卖房时带租户是否违约，得看合同约定和法律规定这两方面。
要是房屋买卖合同里明确写了交付的房子必须是没有租约的状态，可卖家卖房时房子还有租户，那卖家就违约了。这时买家能按照合同要求卖家承担违约责任，比如让卖家支付违约金或者赔偿损失。
从法律规定来说，《民法典》有“买卖不破租赁”的规定，意思是在租赁期间，租赁物所有权变了，也不影响租赁合同的效力。就算房子所有权转移了，原来的租赁合同对新的房主依然有约束力。如果卖家卖房时没隐瞒房屋已出租的情况，买家也知道并且认可带租约卖房，那卖家就不算违约。但卖家有义务提前告诉租户房子要出售，因为租户在同等条件下有优先购买权。要是卖家没通知租户，可能就要对租户承担相应责任。
所以，判断的关键是合同约定和信息披露情况。要是买家觉得卖家违约了，可以先和卖家协商。要是协商不成，就可以通过打官司来维护自己的合法权益。

当我们判断卖家卖房时带着租户是否违约，要从合同和法律两个层面来考虑。
从合同上来说，要是房屋买卖合同白纸黑字写着交付的房子得是没有租约的，而卖家在卖房子的时候房子里还有租户，那这明显就违约了。打个比方，就好像你跟人约定好买一辆没被使用过的新车，可到手却是一辆有过使用记录的车。这时候买家就可以按照合同的说法，让卖家承担违约责任，比如给违约金、赔偿损失等。
从法律层面来讲，《民法典》有个“买卖不破租赁”的规定。意思就是在房子租赁期间，就算房子的主人换了，原来的租赁合同依然有效，新的房主也得遵守。要是卖家在卖房的时候没藏着掖着房子已经出租的事儿，买家也知道并且同意带着租约买房，那卖家就不违约。不过卖家得提前告诉租户房子要卖了，因为租户在同样的条件下有优先购买房子的权利。要是卖家没告诉租户，就可能要对租户负责。
要是买家觉得卖家违约了，能先和卖家心平气和地商量解决。要是商量不下来，也别着急，还能通过打官司的方式来维护自己该有的权益。在买卖房子这种大事上，大家都得了解相关的法律规定，这样才能更好地保护自己的利益。

要确定卖家卖房时带着租户算不算违约，得结合合同里的规定和相关法律要求来判断。
要是房屋买卖合同清楚写明，交付的房子必须是没有租约的，而卖家卖房子的时候还有租户在，那这种情况就属于违约了。买家可以按照合同的约定，让卖家承担违约的责任，比如让卖家支付违约金，或者赔偿自己的损失等等。
按照法律规定，《民法典》有“买卖不破租赁”的说法，意思就是在租赁期间，租赁的东西所有权发生变化，也不会影响租赁合同的效力。就算房子的所有权变了，原来的租赁合同对新的房主依然有约束力。要是卖家卖房子的时候没有隐瞒房子已经租出去的事，而且买家也知道并且同意房子带着租约出售，那卖家就不算违约。但是，卖家得提前告诉租户房子要卖了，租户在同样的条件下有优先购买的权利。要是卖家没做到提前通知，可能就得对租户承担相应的责任。
总的来说，重点在于合同的规定和信息有没有如实披露。要是买家觉得卖家违约了，可以先和卖家商量解决；要是商量不成，就可以通过打官司的方式来维护自己的合法权益。

卖的房子带着租户，卖家这算违约吗？这得看合同咋约定，还有法律规定是怎样的。
要是房屋买卖合同里写明，房子得是没租约的状态才能交付，可卖家卖房时房子里还有租户，那卖家就违约了。这时候，买家能按合同要求卖家担责，比如让他付违约金、赔偿损失。
法律上有个“买卖不破租赁”的规定，就是说在租赁期间，房子所有权变了，原来的租赁合同照样有效，新房主也得接着履行。要是卖家没瞒着房子已出租的事儿，买家也知道且同意带租约买房，那卖家就不算违约。不过，卖家得提前告诉租户房子要卖，因为租户在同样的条件下有优先购买权。要是卖家没通知，可能就得对租户负责。
所以，判断卖家是否违约，重点是合同约定和信息披露情况。要是买家觉得卖家违约了，能先和卖家商量着解决。要是商量不行，那就去法院起诉，用法律手段维护自己的权益。