房屋3人共有怎么分割

1、如果有三个人共同拥有一套房屋，想要对它进行分割，首先要弄清楚这套房子的共有性质是什么样的。一般来说，共有情况有两种，一种是按份共有，另一种是共同共有。按份共有的话，每个共有人按照自己所占的份额来享有房屋的所有权；共同共有的话，所有共有人共同拥有房屋的所有权，这种情况通常是因为大家之间存在特定关系，像家庭关系之类的。
2、分割有这些办法：
其实可以大家坐下来商量着分割。共有人一起讨论好怎么分，可以把房子估个价，让其中一个人把房子买下来，再给其他共有人相应的钱作为补偿；也能把房子卖掉，然后按照各自的份额来分卖房子得到的钱。商量的时候，得讲自愿，要公平，而且不能让一方吃亏。大家商量好了后，要签个书面协议，把每个共有人的权利和义务都写清楚。
要是大家商量不拢，就只能去法院，让法院来判。法院会根据实际的情况来决定怎么分。要是房子可以分开，分开后也不影响它的使用价值，法院就会把房子直接分块；要是房子不好分，或者分了之后房子就不值钱了，法院就会让一个人把房子买下来给其他人钱，或者把房子卖了，大家分卖房子的钱。
3、在分割房子时，还得考虑一些别的事儿。比如说房子现在是谁在住着，每个共有人对这个房子贡献了多少。要是有共有人在房子的修理、维护上花了很多钱，那分的时候可以让他多拿点。要是房子已经租给别人了，那还得保证租客有优先买这个房子的权利，还要保障租客合法的租赁权益。