房屋赠与合同部分无效时应怎样处理

房屋赠与合同部分无效时，有这些处理方法和法律要点。
先区分清楚合同里无效和有效的部分。要是无效部分不干扰其他部分的效力，那其他部分依旧有效。打个比方，赠与合同说把房子给对方，可又规定受赠人得做违法的事才能完成赠与，这违法约定的部分就无效，但房子赠与这事儿本身不受影响，合同其他部分该咋履行还咋履行，受赠人还是能按约定受赠房子。
接着要恢复原状。对于合同无效部分涉及的财产，能还回去的就得还。要是因为部分无效，之前已经办了房屋产权变更，需要把部分权益转回来，那就得去办相应的变更登记，把财产关系变回合同签之前的样子。比如原本部分无效导致多过户了产权，现在就得重新办手续改回来。
然后是赔偿损失。如果有一方有过错，就得赔给对方因为这事儿受的损失；要是双方都有错，那就各自担责。就像赠与人隐瞒房子有抵押的情况，导致部分赠与无效，那赠与人就得赔受赠人因为办赠与花的费用等损失。
要是当事人对合同部分无效的处理商量不到一块儿去，可以走诉讼或者仲裁这些途径。让司法机关或者仲裁机构根据法律规定和实际情况来做裁决。所以大家在遇到房屋赠与合同部分无效的情况时，要及时按法律规定处理，维护好自己的权益。