商铺出租时遇到违约情况,违约金赔偿怎么算?这得分情况来看。
要是双方在租赁合同中对违约金数额或计算方法有明确约定,那就按合同来。比如合同规定违约方要付一笔固定的违约金,或者按没履行的租期租金的一定比例算,那就照此执行。不过,如果约定的违约金比实际损失高太多或者低太多,当事人可以让法院或仲裁机构进行调整。
要是合同里没约定违约金,违约方就得赔偿守约方因为违约遭受的实际损失。实际损失有直接和间接之分。直接损失像因为对方违约少收的租金,找新租户花的费用等;间接损失比如商铺没及时租出去错过的商业机会,但这种间接损失得是能提前预见且能确定的。
确定实际损失时,守约方要负责拿出证据,证明损失确实存在以及具体数额。而且,守约方有义务采取措施防止损失变大,要是没这么做,扩大的那部分损失,违约方不用赔。