签订于抵押后的租赁合同是否有效力

在日常生活中，抵押和租赁的情况很常见，很多人会关心抵押后签订的租赁合同是否有效。从法律角度来说，抵押后签订的租赁合同一般是具有法律效力的。不过，这里面存在不同的情况。
如果抵押物已经进行了登记，这意味着抵押权是先设立的。当抵押权要实现，比如抵押财产被拍卖或者变卖的时候，租赁关系就不能再对新的受让人产生约束了。简单来讲，新的所有权人不用遵守原来的租赁合同，可以要求承租人腾退房屋。但承租人也不是完全没了保障，他们可以根据租赁合同向出租人索要违约责任赔偿。
要是抵押物没有办理登记，虽然抵押合同本身是有效的，但它没办法对抗那些不知情的善意第三人。也就是说，就算抵押是在租赁之前发生的，可因为抵押没登记，别人根本不知道这个东西已经被抵押了。如果承租人不知道抵押物已抵押，那么他们的租赁关系是受法律保护的，能依据“买卖不破租赁”的原则，继续使用租赁物直到租赁期限结束。
给大家一些实用的法律建议：如果你打算租房子，一定要先确认房子是否已经抵押登记，避免之后出现不必要的麻烦。要是你是抵押人，在抵押后又要出租房屋，一定要如实告知承租人房屋的抵押情况，不然可能要承担违约责任。总之，在涉及抵押和租赁的事情上，要多留意法律的相关规定，维护好自己的合法权益。