在租房的时候,常涉及定金的问题。许多人会进行租房定金的口头约定,其实这种口头约定一般是有法律效力的。依据《民法典》,签合同的形式多种多样,书面、口头或者其他形式都行,定金合同采用口头约定自然没问题。
口头约定的租房定金合同,得实际交付了定金才算成立。要是光嘴上说了,没给定金,这定金合同就不算数。而且定金合同生效也得满足一些基本条件,比如约定的人得有相应的做事能力,想法得是真心的,不能违反法律规定,也不能违背大家都认可的道德风俗。
只是,口头约定存在挺大风险,就是不好找证据。一旦双方在定金上起了纠纷,想要定金的一方就得拿出证据,证明定金合同确实存在,还有定金给了多少、啥时候能退这些事儿。像聊天记录、电话录音、其他人的见证等,都能充当证据。要是拿不出有力的证据,最后很可能自己会吃亏。
为了防止以后出现不必要的麻烦,大家租房交定金时,最好还是签个书面的定金合同。合同里清楚写下双方该做什么、能得到什么,这样双方的权利和义务都明确了。即使之后真有个啥问题,解决起来也会更简单。