婚前男方买房，同居后房产该怎么分

在婚前男方买房的情况下，房产归属和分割问题有多种情形。
如果男方在婚前全款买房，并且房产证上只登记了他自己的名字，那这房子就是男方的婚前个人财产。就算男女双方同居生活，房子的所有权也不会改变，还是男方的。在双方没有特别约定的情况下，一旦同居关系结束，女方通常没办法要求分割这套房产。所以，女方要是实在担心房产归属，不妨和男方提前签个协议，明确相关权益。
要是男方婚前付了首付，房子登记在他名下，婚后两人一起用夫妻共同财产还房贷。离婚时，先由双方协商怎么处理这房子。要是协商不成，法院一般会把房子判给登记的一方，没还完的贷款也由这一方接着还。不过，婚后两人一起还贷款的钱以及房子增值部分，登记的一方要给另一方相应补偿。而在同居关系里，如果双方对还贷和房产增值部分有约定，就按约定来；要是没约定，但女方能拿出证据证明自己参与了还贷，也可以要求就还贷和相应增值部分获得补偿。女方要注意保留好还贷的相关凭证，比如转账记录等。
还有一种情况，男方把女方名字加到房产证上，这通常会被看作是男方对女方的赠与，房子可能会被认定为两人共同拥有。当同居关系结束分割房产时，会根据双方对房子的贡献大小等情况来确定各自能分多少。所以，双方在购房和后续处理中都要留意保留相关证据，保障自己的合法权益。