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物业实行包干制未按约定人数服务能行不

4.4w浏览 #房产纠纷 匿名 2026-10-27 四川巴中
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律师解答 共5条
  • 法务智囊团
    法务智囊团
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    1、物业搞包干制却不按约定人数提供服务,一般是不被允许的,这很可能会构成违约。所谓包干制,简单来讲就是业主给物业一笔固定的服务费,赚了或者亏了都归物业。
    当物业和业主(或者业主大会、业主委员会)签订了物业服务合同后,合同里像服务人数这类条款是有法律约束力的。  
    2、物业服务合同其实就是双方都有义务要履行的合同,物业得按照合同给业主好好服务,确保服务质量。要是合同明确规定了服务人数,物业却没做到,那就等于是违反了合同,这就属于违约行为。
    3、业主如果遇到这种情况,是有权利要求物业承担违约责任的。依据《中华人民共和国民法典》,要是一方不履行合同义务或者履行得不符合约定,就得继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。业主可以先跟物业商量,让物业按照约定人数安排人员。如果商量没用,就可以跟业主委员会说,让他们去和物业沟通。也能向当地房地产行政主管部门投诉,让他们来处理。另外,业主还可以收集好相关证据,通过打官司来解决问题。从法律行业发展看,未来可能会有更便捷高效的纠纷解决机制出现,让业主更好地维护自身权益。  
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    6 10-27
  • 巴中优选法务
    巴中优选法务
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    物业实行包干制时,若没按约定人数提供服务,这或许会构成违约。包干制,指的是业主给物业服务人支付固定费用,赚了或赔了都由物业自己承担的计费方式。
    物业和业主(或业主大会、业主委员会)签了合同后,合同里服务人数等条款对双方都有法律约束。物业服务合同是双务合同,物业得按合同给业主提供服务,保证服务质量。要是合同明确规定了服务人数,物业没做到,那就是违约。
    遇到这种情况,业主有权让物业担责。按照《中华人民共和国民法典》,一方不履行合同义务或履行不合约定的,要承担继续履行、补救或赔偿损失等责任。业主可以先和物业商量,要求按约定配备人员;协商不成,可向业主委员会反映,让其和物业沟通;也能向当地房地产行政主管部门投诉,由他们介入处理;还能收集证据去法院起诉。总之,业主可通过多种途径维护自己的合法权益。
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    1 10-27
  • 房产维权顾问
    房产维权顾问
    评分5.0 “服务优质”
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    物业实行包干制时,若未按约定人数服务,一般是不被允许的,可能构成违约。包干制指的是业主给物业服务人支付固定的物业服务费用,盈余或亏损都由物业服务人享有或承担的计费方式。物业和业主(或业主大会、业主委员会)签订物业服务合同后,合同里关于服务人数等条款对双方有法律约束力。
    物业服务合同是双务合同,物业要按合同约定给业主提供相应服务,保证服务质量。要是合同明确约定了服务人数,物业没按约定做,就违反了合同约定,属于违约行为。
    业主有权要求物业承担违约责任。按照《中华人民共和国民法典》,一方不履行合同义务或履行不符约定的,要承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。解决方法如下:
    业主可先和物业协商,要求其按约定人数配备人员。
    若协商不成,可向业主委员会反映,由业主委员会跟物业沟通。
    也能向当地房地产行政主管部门投诉,让其介入处理。
    还可以收集证据,通过诉讼途径解决问题。
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    7 10-27
  • 智选辩护团队
    智选辩护团队
    评分4.9 “态度非常好”
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    物业实行包干制的时候,如果没按照约定的人数提供服务,一般来说是不可以的,这可能会构成违约。
    包干制就是业主给物业服务人一笔固定的服务费用,不管服务过程中是赚钱还是赔钱,都由物业服务人自己负责。物业和业主(或者业主大会、业主委员会)签了物业服务合同后,合同里关于服务人数这些内容,对双方都有法律约束。
    物业服务合同其实就是一种双方都有义务的合同,物业得按照合同给业主提供服务,保证服务质量。要是合同明确规定了服务人数,可物业没照做,那就违反了合同,属于违约行为。
    要是遇到这种情况,业主有权要求物业承担违约责任。根据《民法典》的规定,要是一方不履行合同或者履行得不符合约定,就得继续把事儿做好、采取补救办法或者赔偿损失。
    业主可以先和物业商量,让物业按约定人数安排人员。要是商量没用,就向业主委员会反映,让业主委员会去跟物业沟通。也能向当地房地产行政主管部门投诉,让他们来处理。要是这些都不管用,业主还能收集好相关证据,去法院打官司解决。
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    5 10-27
  • 区域在线法务
    区域在线法务
    评分4.9 “解答有耐心”
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    在物业包干制下,不按约定人数提供服务可不能随便来,这很可能就构成违约啦。包干制简单说,就是业主给物业一笔固定的服务费用,赚了赔了都归物业。一旦物业和业主、业主大会或者业主委员会签了服务合同,那合同里关于服务人数这些内容就有法律效力了,双方都得遵守。
    物业服务合同其实就是个双方都有责任和义务的合同。物业得按照合同给业主好好服务,保证服务质量。要是合同里明确写了服务人数,物业却没做到,这就是没遵守合同约定,属于违约行为。
    要是遇到这种情况,业主有权利让物业承担违约责任。按照《中华人民共和国民法典》的规定,要是一方不履行合同或者履行得不符合约定,就得接着履行、想办法补救或者赔偿损失。业主可以先和物业商量商量,让他们按照约定人数安排人员。要是商量没用,就跟业主委员会说,让他们去和物业沟通。还能向当地房地产行政主管部门投诉,让他们来管管。要是这些办法都行不通,业主就收集好相关证据,去法院起诉物业,通过法律途径解决问题。所以,业主们遇到物业违约可别害怕,要懂得用法律武器维护自己的权益。
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    5 10-27
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