夫妻婚后公积金买房离婚如何分

1、婚姻关系存续期间用双方或一方的住房公积金购置的房产，默认归夫妻双方共同所有，办理离婚财产分割时，参照现行婚姻相关法律的核心规则，以双方均分作为基础准则，再结合生活实际中的特殊情况做出灵活调整。
2、两人先坐下来自行商量房产的拆分方案，只要商量出的结果都能接受，直接按照谈妥的内容执行就可以，不用再走其他繁琐流程。
3、要是双方谈不到一块去，法院会结合不同的现实场景给出对应处理方案。两个人都想要拿到房子产权，而且都认可通过公开竞价的方式确定归属的，就按竞价规则来，谁出的补偿价高谁拿房。只有其中一方想要房子的，会委托具备资质的房产评估机构按照当下的市场行情给这套房子估出合理价格，拿到产权的一方要照着评估价的对应比例，给另一方足额的经济补偿。要是两个人都不想要这套房子的，法院会按照双方提交的申请，把房产挂出去拍卖或者变卖，卖得的钱款再由两人分割。
4、如果这套房子到离婚的时候还没办下完整的产权证明，或者房子的产权归属本身就有说不清楚的争议，法院不会直接判定房子归谁所有，只会先明确现阶段谁能使用这套房子，等后续把完整产权办下来之后，双方要是对分割还有异议，可以再单独向法院提起诉讼处理。
5、很多人以为住房公积金是存在个人专属账户里的私人财产，实际上婚后这段时间里攒下的公积金本身就属于夫妻共同财产，拿这笔钱买房之后，资产的形态变成了房产，不会改变这套房子本来的共有属性，分割房产的时候完全没必要单独把当初用的公积金部分刨出来单独计算。
6、买房的时候剩下没还完的公积金贷款，属于两个人婚后的共同债务，一般谁最后拿到了房子的产权，谁就来承担后续剩下的还贷义务，核算最终要给对方的分割款项时，会先把还没还清的贷款总金额里对应的另一方份额提前扣除。
7、从当前家事法律服务的长远走向来看，后续这类涉及公积金、房贷的房产分割场景，会越来越多地引入前置的资产核算前置服务，帮当事人在协商阶段就理清所有资金脉络，减少后续走到诉讼环节的概率，也能让财产分割的结果更贴合双方的实际生活需求。

婚后用公积金买的房子，只要没有单独书面约定产权归属，就属于夫妻共同财产，不会因为公积金存到个人专属账户就改变这个性质，离婚时不会单独把公积金出资部分拎出来单独扣除。
离婚分割这套房子时，默认是男女双方等额分配，再根据实际居住需求、抚养子女安排等细节做灵活调整。
第一步优先走自主协商，两个人商量出都认可的分配方案，直接按约定执行就可以。
协商谈不拢的，走法院诉讼路径。双方都想要房子且同意竞价的，价高者拿房，按竞价结果给另一方补对应价款。只有一方想要房子的，找正规评估机构按当下市场价算总房价，拿房的人按总房价的对应份额给另一方补钱。双方都不想留这套房的，法院会依申请挂牌变卖或拍卖房产，卖得的钱双方平分。
如果房子还没办下产权证，或是产权还有其他纠纷，法院不会直接判房子归谁，只会先定好现阶段谁能住使用，等后续产权证办全了，双方再另行起诉处理产权分割。
剩下没还完的公积金贷款属于夫妻共同债务，一般后续谁拿房谁接着还剩下的贷款，计算补偿款的时候要把剩余未还的贷款总额提前从房产总价值里扣除，再算实际要分的净额。

婚后用公积金购买的房屋，属于夫妻共同财产。离婚时按《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编规定，以均等分割为基本原则，结合实际情况调整。
双方可自行协商分割方案。达成一致意见的，直接按照约定内容执行。
双方协商不下的，法院按不同情形分别处理。双方都要房屋所有权且同意竞价的，通过竞价结果确定房屋归属。仅一方主张房屋所有权的，由专业评估机构按市场价格完成房屋评估，拿到所有权的一方向另一方支付对应补偿款。双方都不主张房屋所有权的，依当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款做分割。
房屋还没拿到所有权，或是所有权有明确争议的，法院不会直接判决房屋归属。法院会先处理房屋使用权部分，等当事人后续拿到完整所有权后，再就房屋归属另行提起诉讼。
公积金虽为个人专户存储，婚后实际取得的公积金属于夫妻共同财产。用这部分资金购房，财产形式直接转化为房屋价值，不改变房屋的共同财产属性，分割房屋时不需要单独扣除公积金来源对应的金额。
尚未还清的公积金贷款，属于夫妻共同债务。实际取得房屋的一方，承担后续全部还款义务，分割房屋补偿款时，对应扣除剩余贷款的对应份额。

婚后用夫妻任意一方的公积金贷款买的房子，只要没有额外的书面特殊约定，都属于夫妻共同财产，离婚时按照民法典婚姻家庭编的相关规则处理，默认是双方均等划分份额，再根据实际情况做灵活调整。
你和另一半可以先坐下来协商分割方案，不管是约定房子归其中一方，给对方补多少折价款，还是商定把房子卖掉平分房款，只要你们俩都认可，完全按照协商出来的结果执行就行，不需要生硬套用均分规则。
要是协商不成闹到法院，法院会根据你们各自的诉求分情况处理。如果两个人都想要房子，而且都同意比拼出价，那最后价高者拿到房子，按照出价给另一半对应的补偿。如果只有其中一方主张房屋所有权，法院会安排专业评估机构按当下的市场行情给房子估价，拿房子的一方按照评估价，给另一方支付对应比例的补偿就行。要是两个人都不想要这套房，法院会依申请走拍卖或者变卖流程，卖完之后平分所得的房款。
有些夫妻买房之后还没办下房产证，或是房子的产权还涉及其他纠纷没法理清，这种情况法院不会直接判定房子归谁，只会先明确哪一方可以在后续一段时间里使用房屋，等之后房产证办下来，产权完全清晰了，双方再另行起诉处理最终的归属问题。
很多人会觉得公积金是专户存在个人名下的，用自己的公积金买的房是不是就能算个人财产，其实不是。婚后夫妻双方赚到的公积金本身就属于夫妻共同财产，用这笔钱买房只是换了一种财产的存在形式，不会改变房子共有的属性，分割的时候没必要单独把当初用的公积金部分剔除出来计算。
剩下还没还完的公积金贷款，属于夫妻共同债务，一般谁最后拿到房子，谁就承担后续的还款责任，计算补偿款的时候，也会先把剩余没还的贷款总金额刨出去，再划分双方实际能拿到的分割份额。