楼房顶层漏水，该找谁

先弄清漏水原因和是否在保修期。新房防水一般最低保五年，期内直接找开发商修；过了保修期，楼顶属业主共有，找物业牵头查漏并申请住宅专项维修资金维修，没有物业就找业委会组织。若是楼上住户、施工或人为破坏导致，找行为人赔偿。记得拍照录像、留维修记录和沟通凭证，协商不成可向法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

楼房顶层漏水，先要区分漏水部位和责任来源，处理路径不同：

一、若房屋仍在保修期内。依据《建设工程质量管理条例》，屋面防水工程最低保修期为5年，自竣工验收合格之日起算。此期间漏水，可要求开发商履行保修义务；开发商拖延或拒绝的，可向住建部门投诉，或依合同主张修复及损失赔偿。

二、若已过保修期，看漏水部位。屋顶属于全体业主共有的公共部位，维修费用一般应从住宅专项维修资金中列支，由物业或业委会按程序申请使用；若物业未按物业服务合同履行日常巡查、维护义务导致损害扩大，可依《民法典》第九百四十二条要求其承担相应责任。

三、若是他人行为所致。如邻居在屋顶加装太阳能、搭建构筑物、改造排水等造成渗漏，属于侵权，可依《民法典》相关规定要求其停止侵害、修复并赔偿损失。

四、固定证据。及时拍照录像，保留物业报修记录、聊天记录、维修报价与付款凭证；损失较大的可申请专业机构做漏水原因鉴定，必要时通过诉讼解决。

建议先书面通知物业并留存送达证据，同时核实保修期与维修资金账户情况，再决定向开发商、物业还是侵权人主张权利。