离婚时房屋分割规定是什么

1、归属于个人的房产，只要夫妻双方没作出过额外的书面约定，办理离婚手续时不会参与共同财产的拆分。比如结婚前一方就掏齐全部房款买下的房子，婚后产权登记只落在购房人自己名下，这套房完全属于其个人所有，另一半在离婚时没有任何主张分割的权利。这类处置规则也贴合当前婚前个人财产独立化的司法导向，未来针对婚前资产的边界认定会更偏向客观出资凭证，不会随意扩张共同财产的覆盖范围。
2、属于夫妻双方共有的房产，优先由两个人自行商量拆分方案，商量不出双方都认可的结果时，法院会结合房产的实际状态，按照倾斜保护抚养孩子的一方、女方以及婚姻关系里没有过错的一方的思路作出判决。很多人婚后用两人的共同收入出钱买的房子，不管产权登记在谁的名下，都算夫妻共同财产。还有一类常见情况是夫妻中的一方在结婚前就签好了购房合同，用自己的个人积蓄付了首付，剩下的钱走了银行贷款流程，婚后两个人一起用共同收入还房贷，产权最后登记在当初付首付的那一方名下，离婚的时候这套房子还是先让双方协商处理，实在谈不拢的话，法院可以直接把房子判给登记产权的那一方，剩下没还完的房贷也会变成其个人要偿还的债务。两人婚后一起还掉的房贷金额，以及这部分钱对应的房产增值部分，拿到房子的那一方要给另一半补上对应的补偿。这类带有混合出资属性的房产处置规则，也在逐步细化核算标准，后续会进一步明确增值部分的计算口径，减少同类案件的裁判差异。
3、办理离婚手续的时候，房子还没拿到官方下发的完整产权证明，或者只拿到部分权限没法完全上市交易，这种情况法院通常不会直接判定房子的所有权归谁，只会结合当下双方的实际居住需求，先定好房子暂时给谁使用。等到之后这套房子完成所有手续、拿到完整产权之后，要是双方还就分割问题有分歧，再单独向法院提起诉讼主张权益。这种阶段性处置的方式，也在后续的司法实践中会逐步补充预登记的衔接规则，避免长期悬置房产的使用权益引发更多纠纷。

离婚房产分割的核心判定规则可以直接对应三类常见场景，不用再零散翻找法条。
第一类属于完全不用分割的个人房产。只要是婚前一方全款买下，婚后也只登记在出资方个人名下的房屋，没有另行签署书面约定的前提下，离婚时另一方没有任何分割主张权。
第二类属于可协商或由法院裁量的共同房产。婚后用双方收入共同出资购置的房屋，不管登记在单方还是双方名下，都算作夫妻共同财产，优先由双方自主商量分割方案，协商不成的，法院会按照顾子女女方无过错方的原则裁定。婚前一方付首付贷款买房，婚后用共同收入还贷，产权登记在首付支付方名下的，先由双方协商归属，协商不成的法院可直接把房子判给登记方，剩余未还贷款算登记方个人债务，对方婚后共同还贷的部分以及对应房产增值的部分，由登记方全额给对方折价补偿。
第三类是尚未拿到完整产权的房屋。离婚时没办下房产证或者只拿到部分产权的，法院不会直接判定所有权归属，只会根据实际情况判定某一方暂时使用，等后续完全拿到产权后双方还有争议的，可以另行起诉主张分割。

个人房产无另外书面约定的，离婚时不作分割。婚前一方全款购置的房屋，婚后登记在自己名下，属于登记方个人财产，另一方无权主张分割。
共同房产分割先由双方自行协商，协商不成的，法院按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则，结合房屋实际情况作出判决。
双方婚后用夫妻共同财产出资买的房屋，不管登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。
夫妻一方婚前签购房合同，用个人财产付首付并办银行贷款，婚后用共同财产还贷，房屋登记在首付支付方名下的，离婚时先由双方协商处理。双方协商不成的，法院可判决房屋归登记方所有，未还清的贷款属于登记方个人债务。登记方需向另一方补偿双方婚后共同还贷支付的款项，以及对应的房屋增值部分。
离婚时房屋未取得所有权，或者未取得完全所有权的，法院不会直接判决房屋所有权归属，会结合实际情况判决由哪一方当事人使用。当事人后续取得房屋完全所有权后，针对之前的房产分割有争议的，可以另行向法院提起诉讼。

不少人离婚时最先犯难的就是房子怎么分，其实法律上已经把不同情况的划分规则理得很清楚，不用自己瞎猜。
如果是完完全全属于个人的房产，没有特殊约定的话，离婚时不需要和对方分割。最常见的就是婚前一方全款买下来，婚后也没主动加对方名字，房产证全程只登记自己一个人名字的房子，这属于实打实的婚前个人财产，另一方压根没有权利要求分走一半。
要是房子属于夫妻共同财产，先由两个人自己协商着定分割方案，协商不到一块去的话，法院会结合房子的实际情况，照着照顾带孩子的一方、女方、婚姻里没有过错的那一方的原则来判。比如婚后两个人一起出钱买的房子，不管房产证上写的是一个人的名字还是两个人的，都算夫妻共同财产。还有一种很常见的情况，一方婚前签购房合同、自己出首付办了房贷，婚后两个人一起赚钱还贷，房产证最后登在出首付那人名下，离婚的时候这套房先让两人商量归属，商量不拢的话，法院大概率会把房子判给登记名字的那一方，剩下没还的房贷也变成他自己的个人债务，至于婚后两个人一起还掉的贷款，还有对应这段时间房子涨的价值，得由拿房子的那一方按比例补偿给另一方。
要是离婚的时候这套房子还没办下房产证，或者还没拿到完全的产权，法院不会直接硬判房子归谁，只会结合当下的实际情况，先定下来房子先给谁住用。等之后这套房完全办下产权了，两个人要是还为归属闹矛盾，再单独去法院起诉处理就可以。