共同财产的处置要注意什么

1、动手处置多人共有的财产前，第一步要捋清楚这笔财产的共有性质。常见的共有分两种情况，一种是没有明确划分每个人所占份额的，比如夫妻婚后攒下的家产、整个家庭共同打拼置办的物件，所有共有人不分份额地平等享有权利。另一种是所有人提前说好各自占多少比例，直接按照约定份额享受对应权益。
2、不同共有性质的财产，处置的门槛完全不一样。提前说好份额的共有财产，只要占总份额三分之二以上的共有人点头同意就能处置，除非所有共有人之前专门定下了不一样的规矩。没有明确份额的共有财产，原则上得所有共有人全部同意才能动，只有一种例外情况，就是为了满足日常家庭小额开销这类普通生活需求处置财产，比如夫妻一方直接去买日常家用的米面粮油，不用特意征得另一方同意就能单独做决定。
3、没走合法同意流程就私自处置共有财产，本质上属于越权处置，其他没点头的共有人完全可以要求判定这次处置行为不作数。但如果买财产的第三方完全不知道这笔财产有其他共有人，买的时候付了符合市场行情的合理价钱，动产已经完成交付、不动产已经走完过户登记流程，第三方就能顺理成章拿到这笔财产的所有权，其他受损的共有人没法找第三方要回财产，只能找当初私自处置财产的人索要损失赔偿。
4、现在实践里这类共有财产处置的纠纷占比逐年走高，不少从业者也开始提醒客户提前做好共有财产的事前留痕工作。处置前最好拿到所有共有人签字的书面同意文件，整个沟通过程的聊天记录、会议纪要也妥善留存，要是涉及房产这类不动产或者豪车这类价值很高的动产，处置前一定要仔细核对官方登记的权属信息和实际的共有状态是不是完全匹配，从源头堵死后续出现权属扯皮的漏洞。