离婚时婚后共同房产该怎么分

离婚时处理婚后共同购置的房产，优先由双方自主协商分割方案，协商无法达成一致的，法院会按照照顾子女、女方和无过错方的权益原则作出裁判。
如果双方都想要拿到整套房子的产权，且都同意走竞价流程，最终出价更高的一方获得房屋所有权，同时需要按照最终出价的一半金额，给另一方作出等额补偿。
如果只有其中一方主张房屋产权，可委托具备资质的房产评估机构按当下市场价格对房屋估值，拿到产权的一方按照评估价的对应份额给另一方支付补偿款。
如果双方都不想要这套房产，可共同申请对房屋进行拍卖或者变卖，就最终所得的价款按照分割规则分配。
要是这套房子还没办下产权证，或是只拿到部分产权，双方对此有较大分歧又协商不通，法院不会直接判定房屋所有权的归属，只会结合实际情况判决某一方先使用，等后续拿到完整产权后双方还有争议，再单独向法院提起诉讼处理。
遇到这类复杂的财产分割问题，可以结合自身具体情况向专业法律人士咨询确认实操细节。

婚后取得的共同房产，先由双方自行协商分割方案。协商无法达成一致的，法院判决时会参照照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出处理。
双方都想要拿到房屋所有权，且都同意采用竞价方式处理的，出价更高的一方最终获得房屋完整所有权。拿到房屋的一方，需要按照最终出价的一半金额，向另一方支付对应的房屋补偿款。
只有其中一方主张房屋所有权的，需委托具备资质的第三方评估机构，按照当前市场价格对整套房屋做价值评估。确认评估价格后，取得房屋所有权的一方，需向另一方支付和评估价对应比例的补偿款。
双方都不想要这套房屋所有权的，可共同申请对房屋进行拍卖或者变卖操作。处置房屋后所得的全部价款，由双方按照法定规则进行分割。
当前房产还没办理所有权登记，或是只拿到部分产权未取得完全所有权，双方对此有争议且协商不成的，法院不会直接判决房屋所有权的归属。法院会结合双方实际居住需求等情况，判决房屋由指定一方使用。后续这套房屋完成完全所有权登记之后，双方要是还有剩余争议，可另行向法院提起诉讼主张权益。

婚后买的共同房产，优先由夫妻俩自行商量怎么分割，只要商量出来的方案双方都认可，法律不会过多干涉。如果两个人谈不拢闹到法院，法院会照着照顾家里孩子、照顾女方、照顾婚姻里没有过错的那一方的原则来做判决，不会直接生硬地对半拆分。
要是两个人都想拿到这套房子的产权，也都同意用竞价的方式来决定归属，那就可以当场各自出价，谁出的价更高谁就能拿到房子，拿到房子的一方要按照自己最终出价的一半，给另一方补钱。
如果只有其中一方想要这套房子，那就找有资质的房产评估机构，按照当下的市场行情给这套房子做价格评估，拿到产权的一方，照着评估出来的总价，给另一半补对应的钱款就行。
要是两个人都不想要这套房子，谁都不想继续持有还贷或者后续维护的麻烦，那就可以走拍卖或者变卖的流程，把房子换成现金之后，两个人再就卖房款来做分割。
还有一种特殊情况是房子还没办下来房产证，或者房贷还没还完、没拿到百分之百的完全产权，这种时候两个人要是对分割方案有争议又谈不拢，法院不会直接拍板把房子判给某一方，只会根据当下的实际情况，先判房子归哪一方先使用，等之后房贷还清、房产证办下来，拿到完整产权之后，两个人要是还有纠纷，再另行去法院起诉分割就可以。

夫妻婚后共同置办的房产，属于法定夫妻共同财产范畴，双方先本着自愿的原则商量拆分方案，只要约定内容不损害第三方合法权益、不违背公序良俗，商量出来的方案都具备相应法律效力。要是两边始终没法达成一致意见，受理案件的人民法院不会直接走平均拆分的流程，会优先向直接抚养未成年子女的一方、处于相对弱势的女方，以及在婚姻破裂过程中没有明显过错的一方适当倾斜。
要是夫妻俩都想要这套房子的完整产权，也都愿意用公开比拼出价的方式定归属，最终谁报出的价格更高，谁就能拿到房子的产权，同时要把出价总金额的一半折算成钱款补给另一方。
只有其中一方明确想要拿到房屋完整产权的话，不能自己随便估算房子的价值算补偿款，得委托具备正规资质的房产评估机构，按照当下本地的市场交易行情对这套房屋做专业估值，拿到产权的一方要参考最终的评估结果，给另一方对等金额的补偿。
夫妻俩都不想要这套房子的实际产权，也没必要耗着协商，直接走合法的公开拍卖或者市场化变卖流程，把房子转换成现金之后，双方再对拿到的钱款做分割处理。
要是这套房子目前还没办下来不动产权证，或是只拿到了部分产权，双方对归属问题吵不出结果的话，法院不会直接判定房子的所有权归谁，只会结合双方当下的实际居住需求，判决某一方先使用这套房屋，等后续把完整产权手续全部办完之后，要是还有纠纷，再向法院提起后续的诉讼。大家处置这类房产时要留存好出资凭证、聊天记录等材料，避免后续出现举证难的问题。