离婚房产权属变更流程是什么

1、启动变更流程前先梳理好手头材料，协议离婚场景下要备好民政部门盖章留底的离婚约定文书、离婚证、双方有效身份证明，还有对应的不动产产权证明。走诉讼程序判离的情况，就带上已经产生法律效力的裁判文书或者调解文书，搭配双方身份证明和不动产权属证即可。要是房子还挂着未还清的住房贷款，得先和放贷银行沟通拿到同意的答复，走完抵押信息的变更流程，部分区域针对未结清贷款的房产，允许持法院出具的生效文书直接推进后续手续，也有不少区域要求先把剩余贷款全部还清，才能往下走流程。
2、所有材料准备妥当后，二人一同前往房产所在辖区的不动产登记办事网点，现场提交权属变更的申请，按要求填好登记申请表格，把之前整理好的全部材料一并递交给窗口工作人员。要是其中一方临时反悔不肯配合到场办手续，协议离婚的当事人可以拿着之前备案的离婚约定文书，向法院起诉要求对方配合完成过户，拿到胜诉的生效裁判文书之后，就能自己单独去提交变更申请。诉讼离婚的当事人遇到同类情况，直接向法院提交强制执行申请，由法院向不动产登记机构出具协助执行的通知文书，不用对方到场也能推进手续。
3、登记机构收到申请材料后会开展内部核验工作，遇到材料存疑或者信息对不上的情况，可能会通知申请人补充提交佐证材料，也有可能安排工作人员上门实地核验房产的实际状况。全部信息核对无误后，相关权属变动信息会被正式录入不动产统一登记台账，之后就能领到新的不动产产权证书。
4、婚姻关系解除带来的房产权属调整，按照现行规则可以申请免除契税，具体的申报要求和核验标准，要以房产所在地税务部门的现行执行细则为准。这类涉婚姻家事的不动产处置流程，后续会逐步朝着材料简化、跨部门信息共享核验的方向优化，当事人无需再反复在民政、法院、银行、不动产登记多个网点之间跑腿，多数常规变更业务有望实现线上一站式办理。