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朋友买了一个二手房签合同的时候那家人弄了两个合同,我们都没有经历过这样的事情,想问一下购房合同中的阴阳条款哪个有效?

帮助10人 9.6k浏览 #房产纠纷 匿名 2018-04-27 青海海西
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律师解答 共2条
  • 房产纠纷法务团
    房产纠纷法务团
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    您好,很高兴为您解答房地产阴阳合同是否合法的问题。首先,建议您不要这样做。做高房价和做低房价都是做阴阳合同,即双方真实的成交价格与备案的价格不一致。做代房价是备案合同价低于真实成交价,做高房价是备案价格高于真实成交价,由于银行贷款是根据成交价格的一定成数审批的,在成数不变的情况下,做高房价可以获得更多的银行贷款。做高房价存在一定的风险:比如银行拒绝贷款风险,如果你不能还款银行拍买房子时发现房产的价值低于市场价,您就会构成违约,将承担逾期付款的违约责任。还有税收的风险,做高房价是为买方多贷款,卖方并不能从中获益,所以买卖合同通常会约定为买方应保证卖方实际拿到多少钱(即到手价),或约定做高房价所增加的税收部分由买方承担。而个人所得税、营业税都与房产的增值额或成交价有关,双方很可能会为增加了多少税收产生争议进而引起纠纷。另外由于付款是买方的义务,买方应就付款义务承担举证责任,可见买方的举证责任大于卖方。
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    11 2018-04-27
  • 海西法务
    海西法务
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    购房合同中的阴阳条款指的是:
    一、 通常情况下,“阴合同”有效,“阳合同”无效,买方应该按照“阴合同”中的价格约定支付房款。
    所谓“阴阳合同”,是指在买卖双方在交易中同时签订两份不同的合同。“阳合同”是给房屋管理部门和税务管理部门备案的购房合同,主要目的是为了少缴税费; “阴合同”是指双方当事人按实际成交价签订的真实合同,反映了双方当事人的真实购买价格。按照我国《合同法》第52条规定,“恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益”的合同是无效合同。“阳合同” 双方当事人为了少缴税,恶意串通降低成交金额,该合同的成交金额不是双方的真实意思表示,并且严重违反了我国税收征管法的强制性规定,是以合法形式掩盖少缴税款的非法目的,即便是合同成立也不发生法律效力,属于无效合同。
    法院在处理阴阳合同时,一般情况下为了促成交易即使现售合同上的价格条款无效,但其他条款与真实合同不抵触的仍有效,所以一般情况下会按照阴合同处理纠纷。所以,签订阴阳合同隐患还是不小的,请大家慎重考虑。
    二、遭遇阴阳合同怎么办 如果由于中介的原因签订的阴阳合同导致自己的权益受到损失,要注意以下三点才能让中介承担责任:

    (一)法律上要有证据证明中介参与了阴阳合同,才会有责任问题,证据主要指中介在过户价格确认书或补充协议上签字或盖章,或者同时在预约和现售上盖章但两份合同差价悬殊。

    (二)即便有证据证明中介参与阴阳合同,但现有民事、刑事法律对于中介这一行为并无明确规定,仅有行业规范和行政性处罚规范,故法院一般不会直接判决中介因协助避税而承担责任,最多是依职权建议有关机关追缴税款和进行行政处罚。

    (三)行政主管机关和行业协会有权对参与阴阳合同的中介进行行政处罚。
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    14 2018-04-27
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