我一个朋友签署了要份合同，合同生效后，他与业主产生了合同纠纷，然后利益发生冲突，业主收取了他额外钱财，获取不当得利，不当得利与合同纠纷的区别是什么？

、合同中有装修部分的补偿归属约定，应当按照合同约定执行。
2、政府拆迁属于不可抗力，因不可抗力造成合同无法履行的，双方均不承担违约责任，但房东应返还已经收取的乙方搬迁后的房屋租金，搬迁以前的租金不应退还。
3、水电押金也应当退还。
4、以上三点属于租赁合同纠纷的内容，如主张权利应当提起合同纠纷之诉。
5、停产停业损失费、搬迁费租赁合同中没有规定，如果政府拆迁文件中有规定，该部分补偿给承租人的，房东领取该部分补偿款属于不当得利，应当返还，没有领取的不属于不当得利。
6、如政府拆迁文件和租赁合同中均为对停产停业损失费、搬迁费租赁规定和约定，承租人主张该部分补偿金没有依据，不会得到法院支持。