贷款买房开发商帮我办完房产证和他项权证然后银行抵押他项权证现在我想提前还清贷款取回他项权证领出房产证开发商却说还清贷款还是拿不到房产证说开发商目前还没有验收那既然没有验收开发商当初贷款时办的房产证是什么房产证

首先清楚一点～他项权证不是抵押在银行～是银行在保管他项权证～因为这个证书是表明银行对你这套房产有优先受偿权的证明你在办理按揭买房时～银行人员会跟你一起去土地房产管理部门办理《他项权证》～这个《他项权证》里记载的内容就是你已经把你的房产抵押给银行进行借款贷出来一笔房款～你以后要按你跟银行签的抵押合同按期按数给银行还钱。。。而且你们的这个抵押行为已经在土地房管部门进行了登记～如果你这个房产要出售或是要二次抵押～那都必须经过登记过的这间银行同意才能进行～如果你还不起钱了～银行拍卖你这套房产～有《他项权证》登记的一方享有优先受偿权～那现在你的钱已经还清了～一样的～也要银行人员跟你一起去土地房产管理部门将这笔抵押注销掉～注销掉后房产随你想卖也可以～想再次做抵押也可以～想放着什么都不做也可以～但是一定要记得～注销手续要及时办理～不然以后过得时间久了～可能会影响到你用这套房产去办理别的手续喔因此房屋的他项权证抵押贷款还清后不是归还的问题是你拥有了房屋的产权。

开发商销售的是一手房，法律规定从结构封顶就可以销售，所以房屋建成后没有验收不符合办理分户房产证是正常的。开发商未按合同约定期限办理分户房产证是违约行为。

房产的相关政策问题，建议您咨询当地房管局。

建议您到当地建委格式房屋情况

换完贷款就可以办证了

协商不成，诉讼解决，专业房产律师，详询来电微信

开发商存在违规操作。如果还没有验收不可能下发房产证