律图审稿专业委员会3轮严审
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土地证是老人的晚辈是否不经过兄弟姐妹协商划分到某个人的名下
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农村房产拆迁补偿可以协议给妹妹吗有效吗
[律师回复] 解析：
1、在法律层面，拆迁安置房的赠与协议是完全具有效力的。
拆迁安置房能够被赠予，只需要当事人按照相关程序前往拆迁安置办公室完成房屋变更登记手续便可。
在此过程中，需要注意的是，在拆迁安置房的物权尚未真正实现转移之前，赠与人仍然享有撤销房屋赠与的权利。
2、若赠与人和受赠人之间存在着直系亲属或姻亲关系，那么他们之间的房屋赠与将无需缴纳契税。
房屋征收是指国家在对非国有财产进行公平补偿后所采取的一种强制性的交易行政行为。
这种行为必须以“公共利益”为前提，并且要确保给予公平合理的补偿。
国家只有在符合公共利益需求且已经对土地使用权人给予了相应补偿的特定情况下，才能依法提前收回公民的土地使用权。
在征地拆迁实践操作中，法定的征收程序严谨规范，包括报批前公告程序、调查程序、听证程序、报批程序以及征地补偿安置方案制定及公告程序等环节。
通常而言，征收导致宅基地使用权消灭的情况主要有两种。
第一种是由于双方达成拆迁补偿协议而顺利完成征收，此时的农村宅基地使用权自然终止。
第二种情况是由拆迁方提出司法强拆申请，经过法定的司法程序最终完成宅基地上房屋的征收工作。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
1、在法律层面，拆迁安置房的赠与协议是完全具有效力的。
拆迁安置房能够被赠予，只需要当事人按照相关程序前往拆迁安置办公室完成房屋变更登记手续便可。
在此过程中，需要注意的是，在拆迁安置房的物权尚未真正实现转移之前，赠与人仍然享有撤销房屋赠与的权利。
2、若赠与人和受赠人之间存在着直系亲属或姻亲关系，那么他们之间的房屋赠与将无需缴纳契税。
房屋征收是指国家在对非国有财产进行公平补偿后所采取的一种强制性的交易行政行为。
这种行为必须以“公共利益”为前提，并且要确保给予公平合理的补偿。
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在征地拆迁实践操作中，法定的征收程序严谨规范，包括报批前公告程序、调查程序、听证程序、报批程序以及征地补偿安置方案制定及公告程序等环节。
通常而言，征收导致宅基地使用权消灭的情况主要有两种。
第一种是由于双方达成拆迁补偿协议而顺利完成征收，此时的农村宅基地使用权自然终止。
第二种情况是由拆迁方提出司法强拆申请，经过法定的司法程序最终完成宅基地上房屋的征收工作。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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快速解决“征地拆迁”问题
签订日期晚于合同期可以吗
[律师回复] 解析：
关于合同签订日期是否可以迟于合同生效日期的疑问，我国《民法典》合同篇已明确规定了不同类型的合同生效时间，共包括四类情况：
首先，依照相关法律法规合法订立的合同，自合同成立之日起正式生效；
其次，当事人双方在合同中直接约定生效日期的，应以该约定为依据；
再次，法律规定因办理审批、登记手续的而需生效的合同（例如某些必要的审批才能订立的合同或需要办理抵押物登记的抵押合同），其开始生效日期应从完成上述审批或登记手续之日算起；
最后，带有时效约束条件的合同，待所附条件达成后方能生效。
在此基础上，应严格遵守依法成立的合同自成立之时便已生效的常规原则，但若存在法律另行规定或当事人另行约定的特殊情况，则需自适用于特殊情形的生效日期起予以考虑。
法律依据：
根据《民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。
在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
关于合同签订日期是否可以迟于合同生效日期的疑问，我国《民法典》合同篇已明确规定了不同类型的合同生效时间，共包括四类情况：
首先，依照相关法律法规合法订立的合同，自合同成立之日起正式生效；
其次，当事人双方在合同中直接约定生效日期的，应以该约定为依据；
再次，法律规定因办理审批、登记手续的而需生效的合同（例如某些必要的审批才能订立的合同或需要办理抵押物登记的抵押合同），其开始生效日期应从完成上述审批或登记手续之日算起；
最后，带有时效约束条件的合同，待所附条件达成后方能生效。
在此基础上，应严格遵守依法成立的合同自成立之时便已生效的常规原则，但若存在法律另行规定或当事人另行约定的特殊情况，则需自适用于特殊情形的生效日期起予以考虑。
法律依据：
根据《民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。
在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
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在法律上，如果是定金，原则上是不退的。
但是您可以跟中介协商，或者请求民警调解，要求退还部分。
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