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你好,最近我朋友夫妻两人想买房,但是没的钱,只有用公积金买房,我想问在我国公积金贷款买房写谁的名字

帮助10人 1.4w浏览 #债权债务 匿名 2018-05-31 陕西商洛
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律师解答 共3条
  • 案解先锋团
    案解先锋团
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    一、在我国公积金贷款买房写谁的名字?
    贷款买房都一样的,谁是贷款主体房产证上就要写谁的名字,可以添加共同还款人房产证上可以添加名字。
    1、使用公积金贷款的,购房合同和提供的贷款资料要以拥有公积金福利的人为借款人主体。
    2、公积金贷款是具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工,为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时,即可享受公积金贷款。
    在我国公积金贷款买房写谁的名字
    3、其贷款的条件是:
    借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建(大修)住房支出的30%;
    借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;
    借款人同意办理住房抵押登记和保险;
    提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;
    同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
    二、住房公积金贷款流程:
    (一)借款申请人咨询
    借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询,准备住房公积金贷款相关材料。
    (二)借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估
    1、借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。
    2、按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的,借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。
    3、贷款经办部门工作人员打印相关单据,并告知借款申请人如何办理下一步手续。
    4、按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的,贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》,借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。
    (三)借款申请人等待电话通知
    1、贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审,对于需要与借款申请人进行电话沟通的,工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。
    2、对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的,在担保审核通过后,担保中心工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费;对于借款申请人选择的担保方式为非担保中心担保的,根据不同担保方式办理完毕相关手续后,贷款经办部门工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。
    (四)借款申请人在相关合同上签字
    1、借款申请人根据电话通知的面签时间,持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续,对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。
    2、借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。
    (五)银行放款
    借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。
    (六)按月还款
    借款申请人按照《借款合同》的约定,按月进行贷款的偿还。
    用公积金贷款买房跟商业银行贷款买房其实都是一样的,谁申请的贷款房产证上就要写谁的名字的。所以,公积金贷款买房写谁的名字这个问题也很好理解,假如说您是要自己的兄弟姊妹使用他们的公积金帮您申请的房贷,那么在房产证上面写的肯定就是兄弟姊妹的名字。
    全文
    6 2018-05-31
  • 商洛诉讼咨询
    商洛诉讼咨询
    评分5.0 “服务优质”
    咨询我
    公积金贷款买房写谁的名字都一样的,谁是贷款主体房产证上就要写谁的名字,可以添加共同还款人房产证上可以添加名字。
    一、使用公积金贷款的,购房合同和提供的贷款资料要以拥有公积金福利的人为借款人主体。
    二、公积金贷款是具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工,为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时,即可享受公积金贷款。
    三、其贷款的条件是:
    借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建(大修)住房支出的30%;
    借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;
    借款人同意办理住房抵押登记和保险;
    提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;
    同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等
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    13 2018-05-31
  • 债务清理法务
    债务清理法务
    评分5.0 “态度非常好”
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    【法律意见】
    1、申请住房公积金的房屋,其产权证需要用你亲戚的名字来办理,即,法律意义上你不拥有该套房屋的产权,你每月是在为别人的房屋来支付月供。一旦你亲戚不承认这房屋是你所有,期房一次性付款。寻找创业之路。你的风险就很大。
    2、公积金操作转按揭贷款比较麻烦,因此如果你还贷款还一半,想转成自己名字的公积金贷款,很麻烦。
    3、后期变更房产证名字,过户的话需要缴纳一笔不小的税费。费用谁出?需要考虑清楚。
    4、房屋名字是你亲戚的,一但你不还款,或在还款方面有拖欠,你亲戚的个人资信会受到影响。
    5、在该套房屋没有还清贷款之前,如果你亲戚(夫妻双方)还想用公积金贷款买房,都没法再用公积金贷。除非这个房屋的公积金贷款还清。
    6、你亲戚使用公积金后,如果他们想再贷款买房(商业贷款),就无法享受到优惠利率,网上创业。同时,他们还需要执行二套房屋贷款的相关政策:首付款至少40,利率在同期基准利率基础上再上浮10(即同期基准利率的1.1倍) 如果一定要用别人的公积金买房,最好在协议是公证过的,否则是无效的
    全文
    7 2020-11-07 06:11:26
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