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我继承了一套房,请问一下大家房产继承后再转让有营业税吗?有知道的朋友吗?谢谢大家了。

帮助5人 8.1k浏览 #婚姻家庭 匿名 2018-06-03 四川甘孜
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律师解答 共1条
  • 离婚赔偿谈判法务
    离婚赔偿谈判法务
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    我来给你说一下房产继承后再转让有营业税吗这个问题吧:出售继承来的房产
    1.不满5年的:
    (1)契税(根据买房人的情况,首套1%,二套3%,非普通住房不论首套二套都是3%)
    (2)营业税:不满2年的
    5.6%,满2年免征。
    (3)个税:普通住房1%,非普通住房
    1.5%
    2.满5年的:
    (1)契税:同上
    (2)营业税:普通住房免征,非普通住户按“评估价-房证原值”的差额征收
    5.6%
    (3)个税:是继承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或
    1.5%(非普通住房)。
    三、三种过户方式的费用:
    1.以继承方式过户
    公证费、登记费。几百元可以搞定
    2.赠与方式过户
    契税3%,印花税
    3.买卖方式过户
    契税1%(二套3%);营业税
    5.6%(满2年的普通住房免征);个税可按核实征收(收差额的20%)或核定征收(全额的1%),一般是按核定征收。
    注意:直系亲属之间的过户,目前在目前没有遗产税的情况下,继承是费用最低的。以继承方式过户,存在一个麻烦,如果房产所有人生前没有留下遗嘱(需要公证才有法律效力)将房产留给某一个人,那就要按法律界定有多少个继承人。如果继承人很多,又想将房产过户到其中一个人名下,就需要其它拥有继承权的人必须公证承诺放弃遗产继承权,只要有一个人不同意,就无法过户。所以,房产所有人生前最好先留下遗嘱安排好该房产由某一个人继承,并做公证。
    但继承必须在房产所有人去世后才能实行,若担心将来开征遗产税,父母想提前将房产转给子女,最好以买卖方式过户,而不要用赠予方式,否则将来子女出售此房产时会被征收高额的个税,得不偿失。
    全文
    7 2018-06-03
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