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你好,我与邻家发生土地纠纷,主要是土地使用权纠纷,我们对这方面不是很懂,请问商用房土地使用权纠纷处理这种情况应如何处理?

帮助10人 7.8k浏览 匿名 2018-06-07 贵州铜仁
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律师解答 共2条
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    土地法   第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
    农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
    农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
    农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
    人民群众注意此条规定的第三款,这里的住宅用地通常情况下即宅基地,非常明显不仅仅是针对待发放宅基地而言的,也包括正在使用的宅基地。县政府依法批准宅基地不能批准给两家,显而易见这不是纠纷,不要隐瞒、遮掩违法行为
    全文
    7 2018-06-07
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    一、什么是商住房
    对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。
    一般来讲,土地原有的规划性质,如商业、综合、住宅这几类,开发商在签订了土地使用权合同后,是无法改变的。但出于市场的不同需要,开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产,或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质,但购房者可以将房产做其它用途使用。
    其中,在商业用地上建住宅用房,是近两年由于严格禁止土地协议出让,实行招拍挂后,导致住宅供应大幅减少,稀缺性增强后,开发商开始采用新的做法,在住宅用地建办公用房,就是购房者所熟识的“商住房”。
    因为国内有小部分地方已经出了相关管理的规定,不允许出现一般的住宅房子用来商住房,工商部门也已经开始对于非商业用房或者商住房的住宅停止进行注册公司用途的工商登记手续。而商业性住房,用来注册公司是没有问题,部分地区甚至是允许从事经商活动的。
    二、商住房土地使用权到期
    我国法律规定土地的产权是属于国家的,老百姓所购买的是商品房的产权,以及房产所在的土地的使用权,并不是说是土地的产权。土地的使用年限分为下面几种,商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年,以所在房产的土地使用权证所示为准.
    三、土地到期后处理办法
    土地所有权始终归国家所有,个人只获得土地使用权。到期后土地使用权的处理有以下几种方式:
    1、需要土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。
    2、需要土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
    3、需要土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。
    此外,土地使用权未到期国家也可征用,但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。
    上文便是我对商用房土地使用权纠纷处理这种情况应如何处理问题的解答,希望对你有所帮助。
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    6 2018-06-07
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商用房土地使用权纠纷处理这种情况应如何处理?
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怎么处理信用卡逾期这种情况
信用卡逾期以后,应该马上还清信用卡欠款金额,然后继续使用信用卡24个月,覆盖下之前的不良记录,记住如果有逾期记录,千万不要销卡,如果销卡以后,注销完不良信用记录会一直保存在个人信用记录里。想进一步了解怎么处理信用卡逾期这种情况,下面律图小编为大家详细介绍相关内容。
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交通肇事罪什么情况不公诉
[律师回复] 解析:
关于交通肇事案是否会被提起诉讼,这通常取决于事件造成的人身伤害及财产损失程度。一般而言,若符合不起诉的条件,通常不会被提起诉讼。
然而,当交通肇事导致重大人员伤亡或财产损失时,便需要对其提起诉讼。
根据我国《刑事诉讼法》的相关规定,以下类型的公诉案件,若犯罪嫌疑人和被告人均能真诚地表达悔意,并通过向受害者赔偿损失、赔礼道歉等方式获得受害者的谅解,且受害者愿意与他们达成和解协议,那么双方当事人均可达成和解:
(1)由民间纠纷引发,涉及到刑法分则第四章、第五章所规定的犯罪行为,可能判处三年有期徒刑以下刑罚的案件;
(2)除了渎职犯罪之外,可能判处七年有期徒刑以下刑罚的过失犯罪案件。对于犯罪嫌疑人、被告人在过去五年内曾犯下故意犯罪的情况,不适用于上述章节所规定的程序。
此外,存在以下几种情形之一的,将不再追究刑事责任,已经追究的,应予以撤销案件、不起诉、终止审理或宣布无罪:
(1)情节显著轻微、危害不大,不认为构成犯罪的;
(2)犯罪行为已超过追诉时效期限的;
(3)经特赦令免除刑罚的;
(4)依照刑法规定应当告知才处理的犯罪,未告知或撤回告知的;
(5)犯罪嫌疑人、被告人死亡的;
(6)其他法律规定免于追究刑事责任的。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百八十八条
下列公诉案件,犯罪嫌疑人、被告人真诚悔罪,通过向被害人赔偿损失、赔礼道歉等方式获得被害人谅解,被害人自愿和解的,双方当事人可以和解:
(一)因民间纠纷引起,涉嫌刑法分则第四章、第五章规定的犯罪案件,可能判处三年有期徒刑以下刑罚的;
(二)除渎职犯罪以外的可能判处七年有期徒刑以下刑罚的过失犯罪案件。
犯罪嫌疑人、被告人在五年以内曾经故意犯罪的,不适用本章规定的程序。
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怎么拖延强拆这种情况怎么处理?
如果遇到强拆的处理办法是:冷静的与强拆房沟通拖延时间,及时报警;保留强拆的证据例如照片或者视频等提交至公安机关或者法院来维护自己的合法权益。房屋拆迁需要政府出具相关文件,而强拆则是违法的行为。
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发生拆迁纠纷,这种情况该如何处理?
1、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷,以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷,当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。
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青岛合同诈骗罪量刑标准有几种
[律师回复] 解析:
对于合同诈骗罪的量刑准则包括以下三个方面:
第一,犯罪嫌疑人若在该罪行中涉及到金额较大的情况,则需受到刑事追究,判决其三年以下有期徒刑或拘役,同时处以相应罚金的处罚;
第二,倘若犯罪嫌疑人涉案金额巨大,或具有其他比较严重的情节,那么将面临至少三年以上但不超过十年的有期徒刑,并且需要缴纳罚金;
最后,如果犯罪嫌疑人的涉案金额达到特别巨大的程度,或者存在其他极其严重的情节,那么将被判处十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,同时还需要缴纳罚金或者没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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发生拆迁纠纷,这种情况该如何处理?
1、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷,以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷,当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。
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怎么处理信用卡透支逾期这种情况
信用卡逾期后,要马上还清欠款金额,然后再持续使用信用卡24个月,覆盖之前的不良记录,此时千万不要销卡,因为销卡后不良信用记录会一直保存在个人信用记录里。另外,要多多刷卡,及时还款,保持良好的信用记录,不要再有逾期这情况发生最好。下面律图小编为大家详细解答怎么处理信用卡透支逾期这种情况的问题,如您还有其他疑惑,可点击页面咨询按钮,会有专业法务为您分忧解难。
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抢劫罪的证据标准有几种
[律师回复] 解析:
在审理抢劫罪案件时,可以采纳的证据种类繁多,主要包括以下几个方面:
首先是被害人和案发现场目击者以及知情人员的证言;
其次是犯罪嫌疑人自己的供词与辩护;除此之外,还包括其他各种类型的证据。
其中,这些证据具体又可细分为以下类别:
第一类是物证,比如犯罪所用的工具或者遗留下来的物品等;
第二类是书证,比如文字记录、邮件往来等;
第三类是证人证言,即了解案情并愿意提供证词的人所作的陈述;
第四类是被害人陈述,即受害人对事件经过的描述;
第五类是犯罪嫌疑人、被告人的供述和辩护,这是他们对自己行为的解释和辩护;
第六类是鉴定意见,即由专业人士对相关证据进行分析得出的结论;
第七类是勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录,这是对案发现场或相关物品进行调查取证后形成的书面记录;
最后一类是视听资料、电子数据,如录音录像、网络聊天记录等。
法律依据:
《刑事诉讼法》第五十条
可以用于证明案件事实的材料,都是证据。
证据包括:
(一)物证;
(二)书证;
(三)证人证言;
(四)被害人陈述;
(五)犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解;
(六)鉴定意见;
(七)勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录;
(八)视听资料、电子数据。
证据必须经过查证属实,才能作为定案的根据。
上海赌博敲诈勒索罪量刑标准有几种
[律师回复] 解析:
关于敲诈勒索罪的量刑准则主要包括以下几个方面:若构成此项犯罪,那么将面临三年以下有期徒刑、拘役或剥夺政治权利以及并处相应数量的罚金;若情节较为恶劣且涉及到了总价值相当大的财产或存在其它严重犯罪情形,那么将被判处为期三年至十年不等的有期徒刑,同时罚款金额视情况而定;如犯罪情节极其严重且涉及到的财产数额过于庞大,那么就应当被判处最低十年的有期徒刑,并同時被课以相应规模的罚款。
根据我国现行法律条款,对于敲诈勒索公民私人财产的行为,如果涉案金额达到一定程度或存在多次敲诈勒索的情况,那么将面临三年以下有期徒刑、拘役或剥夺政治权利以及并处相应数量的罚金;若涉案金额巨大或存在其他严重犯罪情形,那么将被判处为期三年至十年不等的有期徒刑,同时罚款金额视情况而定;如犯罪情节极其严重且涉及到的财产数额过于庞大,那么就应当被判处最低十年的有期徒刑,并同时被课以相应规模的罚款。
法律依据:
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
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