我卖给了我亲戚一套房，我之前欠她20万，有欠条。我卖她一套房，我就少拿她20万这笔欠款就还清了。她还给了我余下还清的钱。然后我们是有相关人员代为办理房款结算等等事项，并且领取证书等等。那么这栋房子就是她的名下财产是吧。不过法官不承认这20万元，认为房款支付的证据不充分，为什么？

[律师回复] 对于房产交易中买方的违约行为，处理方法要根据具体情况来决定。
首先，我们需要仔细阅读合同条款，明确违约行为及其对应的责任。如果合同中有定金规定，卖方可以没收定金；如果有违约金条款，则可以要求买方支付违约金。如果买方的违约行为给卖家带来损失，而且实际损失大于约定的违约金，卖家还有权要求赔偿实际损失。当然，要提供足够的证据来证实损失的存在以及金额。
最后，卖家也有权解除合同，要求买方承担解约后产生的所有费用和损失。在这个过程中，建议以书面形式提醒买方履行合同义务，保留好相关证据，必要时通过法律手段解决争议。

[律师回复] 定金超过主合同标的额20%以外的部分在法律上无约束力。定金其实就是一个保证合同执行的方式。假如订立了一份总金额达100万元，定金为30万元的合同，那么只有20万元算作有效定金，剩下的那10万元就当做预付款来看待。如果到最后这时间和对方协商好了，合同顺利执行的话，那预付款可以抵扣合同款；但是如果有任何一方违反了合同，那只会用这20万元来实行定金罚则。所以说，制定定金的时候不能随便乱搞，超过那个规定的比例之后，在法律上面，它的性质就变了。

[律师回复] 您好，您的问题我们可以解答

[律师回复] 属于共同犯罪，你是从犯，可以从轻处罚。

[律师回复] 对责任认定没有异议，可以自由处理。

[律师回复] 可以请律师为自己辩护。

[律师回复] 您好，正在查悉解答您的问题，请注意接听来电！

[律师回复] 您好你遇到了哪些问题

[律师回复] 涉及多少金额呢报警了没有

[律师回复] 您好，具体什么情况？对方起诉了吗？

[律师回复] 具体情况欢迎来电详细沟通

[律师回复] 具体是哪方面的买卖，是房屋纠纷吗

[律师回复] 你好像这个情况如果没有签合同的话可以帮你解决，可以详细沟通了解一下

[律师回复] 您是否是本村人。具体情况欢迎来电详细沟通

[律师回复] 你好！你的问题建议来电话才能说清楚点

[律师回复] 按照合同约定办理，如果未约定可以委托我们根据实际案情及证据处理，需要帮忙和我电话联系

[律师回复] 你好，这边方便沟通吗

[律师回复] 你好，这个主要看你们的合伙是什么形式呈现的，以及其他因素

[律师回复] 你好，协议不成，起诉退还意向金

[律师回复] 你好，具体情况可方便说下