我买一处11层楼房面积95平米，当时售房说赠送阁楼，交首付款时我要阁楼协议或合同，她说房款交完给协议，到交剩余房款时她说没有协议，阁楼什么都没有。不行就退房。您看我该如何办理。

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。