本人于2018年5月签订的认筹协议选定房号交了5万的定金。开发商的预售证没有下来。签订的认筹协议未写明定金是否能退还。售楼部置业顾问说不能退。置业顾问说预售证大概7月份会下来。然后叫我7月份等通知。要看开发商让不让退。预售证如果下来了对我退款有影响吗？我应该等7月份开发商给的结果，还是直接去房管局投诉反应我的问题。

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。