我朋友在房地产公司工作。他们公司最近要对一个房产进行评估。所以我就想问下房产价格评估裁定书的计算方式是什么？

评估机构收费依据评估价值规模及额度，如某公司规定：100万内收费7‰，即7000元，另加基础价2000元；100-1000万收费4‰；1000-5000万收费1.2‰；5000-1亿收费0.8‰；超过1亿收费3‰。费用按额度分档计算，每档不低于2000元。具体标准可能因地区和市场环境而异，建议查询当地评估公司。

房产评估价值计算涉及多要素，如面积、楼层、地理优势、装修、使用期限及土地成本等。评估时，需全面分析这些因素。常用方法有市场供需对比法，通过参照实例调整得出公正价格；成本估价法，通过建设费用扣除折旧定价；收益还原法，预测纯收益并转化为现值确定价值。这些方法可综合应用，以准确评估房产价值。

离婚房产评估价格会根据房屋的总值进行计算，一般都会依据该房产的市场价作为评估标准。同时在离婚时对房屋的评估需要收取房地产价格评估费以及土地价格评估费和普通咨询报告费。

通过市场比较法、成本法、收益法和清算价格法来评估房屋的价格。房屋的价值一般是通过具有资质的房屋评估机构进行评估，若是依旧不知道拆迁房产评估价格如何定价可以选择继续阅读此文。

若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价(评估价)计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。