离婚房产评估价格怎么进行计算

[律师回复] 首套房是根据卖家是否首套房，面积在90平以上144平以下缴纳1二手房交易需要交纳的税费主要有：<br/>1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，产证满五年可以免交营业税。<br/>3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）<br/>4、交易费：3元/：按各区具体规定<br/>6、权属登记费及取证费：房产证未满5年的交5.6%.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）<br/>2、营业税，也要缴纳个人所得税1%：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价;平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，卖家不是首套房，也就是6元每平米）<br/>5、测绘费。房屋满5年

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, <br/>一、房龄对于二手房来说，房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另外，房主为二手房定价时要考虑到当地楼市的整体（或贬值）幅度。<br/>二、地段较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外，一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。<br/>三、外部环境所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。<br/>四、楼栋好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5%左右。<br/>五、电梯数量和品牌相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。<br/>六、户型对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他房产价格。想要把房子卖出个好价钱，房主还需要在细节上费些心思。例如出售前适度整修，包括水龙头、门把手、墙面等，购房者看房时尽力保持房屋的清洁，这样房子的价值也会增加不少。

[律师回复] 你好，关于二手房评估价格公式和费用怎么计算的问题，请参考以下内容:<br/>1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。<br/>2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。<br/>3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。<br/>4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。<br/>5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书<br/>继承需要公证,公证费是房屋评估值的2%,正常过户就不需要了.<br/>如果房屋没过五年,正常过户要交营业税,继承不用交.<br/>继承的房子如果以后想卖的话,永远都有个人所得税(全部房款的20%)如果正常过户的话如果超过五年以后你父母(夫妻)只有这一套房子就没有个税,如果有的话也没有这么多(房款差额的20%或房款的<br/>1.5%或1%根据房子的情况不同而定).<br/>我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。<br/>办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤：<br/>一、需要有效的证明<br/>1，老人的遗产，是所有继承人的共同财产。<br/>2，继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。<br/>3，如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。<br/>二、房屋继承登记步骤。办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下：<br/>1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。<br/>2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。<br/>3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。<br/>4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。<br/>5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。<br/>办理房屋继承的流程：<br/>一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；<br/>二、到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：<br/>1、被继承人死亡证明；<br/>2、该套房屋的产权证明或其他凭证；<br/>3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；<br/>4、继承人的身份证件；<br/>有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。<br/>三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。<br/>申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件） 契税完税凭证（原件）。<br/>四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。<br/>房地产继承过户所需的费用<br/>办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：<br/>1、继承权公证费用;<br/>继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。<br/>2、房地产价值评估费用；<br/>根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，<br/>房地产价格总额(万元) 累进计费率‰<br/>100以下(含100) 5<br/>101以上至1000部分 <br/>2.5<br/>1001以上至2000部分 <br/>1.5<br/>2001以上至5000部分 0.8<br/>5001以上至8000部分 0.4<br/>8001以上至10000部分 0.2<br/>10000以上部分 0.1<br/>3、房地产继承过户税费。<br/>由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。<br/>4、契税<br/>法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税<br/>1.5%。<br/>如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用＋2万元的公证费用＋500元合同印花税＋100元的登记费＋5元的权证印花税＝25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。<br/>但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。

[律师回复] 房屋应提折旧=房屋重置完全价值(原值)-房屋现值(净值)<br/>年折旧额=房屋重置完全价值(原值)×(1-残值率)÷耐用年限<br/>年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值(原值)×100%<br/>尚可使用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度(%)<br/>房屋评估计价原则：是以房屋重置完全价值确定各类房屋的价值为房屋评估计价的基本原则。

[律师回复] 首套房是根据卖家是否首套房，面积在90平以上144平以下缴纳1二手房交易需要交纳的税费主要有：<br/>1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，产证满五年可以免交营业税。<br/>3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）<br/>4、交易费：3元/：按各区具体规定<br/>6、权属登记费及取证费：房产证未满5年的交5.6%.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）<br/>2、营业税，也要缴纳个人所得税1%：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价;平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，卖家不是首套房，也就是6元每平米）<br/>5、测绘费。房屋满5年