律图审稿专业委员会3轮严审

你好前一段时间我相中了一套房子。现在我已经买到了手里就差过户,请问有关房屋买卖协助过户的法院判决书是怎样的?

帮助10人 4.3w浏览 匿名 2018-06-24 安徽芜湖
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律师解答 共3条
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    合同有效的情况下,如一方不主动履行合同约定的义务,可以要求继续履行,向法院申请强制执行,直接过户。
    继续履行,我国合同法也叫强制履行,学说上又称强制实际履行或者依约履行,指在违约方不履行合同时,由法院强制违约方继续履行合同债务的违约责任方式。
    继续履行需要有以下条件:
    1、存在违约行为
    如果没有违约行为发生,那么此时仅为债务履行问题,债权人有履行请求权,债务人有履行债务的义务,尚属第一次义务阶段,谈不上作为第二次义务的强制履行问题。就违约形态而言,通常是延迟履行、不完全履行以及拒绝履行,如果将债权人迟延作为一种债务不履行看待,尚包括债权人迟延;而履行不能场合,则不会发生强制履行责任。
    2、须有守约方请求违约方继续履行合同债务的行为
    如果守约方不请求违约方继续履行,而是将合同解除,便不可能成立强制履行责任。另外,强制履行责任要求须守约方选择,取决于其意思,而法院不能以职权代当事人作出此种选择。
    3、须违约方能够继续履行
    如果合同已经不能履行,则无论是事实上的不能,还是法律上的不能,都不应再有强制履行责任的发生。否则,无异于强债务人所难,于理于法,均有不合。
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    13 2018-06-24
  • 法律咨询顾问
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    要看法院怎么判决的,如果法院仅判决合同有效,没有判令何时过户。那你这官司算是白打,还得再来一场,要求卖方过户。
    如果法院在确认合同效力的同时,判令卖方办理过户手续,判项确定的时间到了之后,还没有过户,就申请法院强制执行,不需要卖方到场签字、同意法院会依判决书和职权至房管局办理过户手续。法院执行时,该缴纳的税费还是需要缴纳。以上便是房屋买卖协助过户的法院判决书内容的相关内容
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    6 2018-06-24
  • 法律咨询顾问
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    对协助房屋过户判决书对方不同意的情况下于当事人有法院的判决书,可以凭此到法院执行厅申请开具协助执行公函,然后单方到住房所属房管部门申请办理过户手续。  《房屋登记办法》规定:
    第三十五条  因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权,权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时,应当将房屋登记到权利人名下后,再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。  因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权,人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的,房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的,应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。
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    8 2020-11-18 00:10:10
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