你好！我与甲方签定房屋租凭合同期为10年，现在还不到2年甲方找我说他想把房屋卖了，在签定房屋租凭合同时他有过口头诚诺租给我他就不计划卖的话，租房合同中也沒有写上这段话，也沒有如果谁违约怎样培，只是约定了租期和租金，3年后租金不能超过现租金的20℅上调，因为我这是饭店加盟店装修费和设备就投进200多万！请问怎么办？谢谢！

[问题分析]： 您好，您所提出的是关于不动产租赁问题，一般会涉及到租赁方违约、承租方违约、中介方违约、无权转租纠纷、财产损害维权、人身损害维权等方面。在不动产租赁中常见的，关于出租方违约问题，若出租方违约，应该承担违约的责任，承租方可以要求出租方继续履行合同，也可以要求租赁方赔偿违约金，租赁合同中有约定违约金的按约定的数额支付，没有约定的按照承租方的实际损失来赔偿。