请问，祖父留下的房产与堂弟共同拥有，现要拆建，堂弟有智障无能力重建，他姐姐提出由我们出资重建，他们弃权继承，建好后堂弟可住首层，其余归我们使用，堂弟百年归老后，首层也归我们继承拥有，但因我们户口己迁出多年，已不最本是本村户籍，如要申报建只能由堂弟身份申请，请问我们要办理那些手续，才能达成以上意愿，以免后人有挣意，谢谢。

遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。?