你好，我朋友离婚了，不知道房子怎么分，应该注意什么问题请问离婚纠纷农村房屋分割有那些法律依据

[律师回复] 解析：
关于新证据的确认标准，需要注意以下几个方面：
首先，新证据必须在原审判决或裁决生效之后才得以发现的；
其次，如果在原审判决或裁决生效之前已经有所察觉却并未进行收集的证据，同样可以视为新证据；
第三，虽然已经进行了收集，但尚未经过质证环节的证据亦可以被认为是新证据；
第四，如果原审判决或裁决所依赖的鉴定意见、勘验、检查等笔录被修改或否认，那么相关证据也可被视为新证据；
最后，如果被告人供述、证人证言等关键证据发生变化，对案件的定罪量刑产生重大影响，并且存在合理的解释和理由，那么这类证据也可以被视为新证据。
以上五个方面便是新证据确认的具体标准。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第五十二条当事人有权委托代理人，提出回避申请，收集、提供证据，进行辩论，请求调解，提起上诉，申请执行。
当事人可以查阅本案有关材料，并可以复制本案有关材料和法律文书。查阅、复制本案有关材料的范围和办法由最高人民法院规定。
当事人必须依法行使诉讼权利，遵守诉讼秩序，履行发生法律效力的判决书、裁定书和调解书。第五十九条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。
对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。
前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。第六十六条证据包括：
（一）当事人的陈述；
（二）书证；
（三）物证；
（四）视听资料；
（五）电子数据；
（六）证人证言；
（七）鉴定意见；
（八）勘验笔录。
证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

[律师回复] 解析：
在面临拆迁的情况下，被征用房屋的价值应该是由具备相应资质的房地产估价机构根据《房屋征收评估方法》进行全面评估而得出的结果。
对被征用房屋价值的评估过程中，需要充分考虑到被征用房屋所处的地理位置、使用性质、建筑构造、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等各类可能对被征用房屋价值产生影响的关键因素。
对于被征用房屋的室内装饰装修价值、机器设备、物资等搬迁所需的费用，以及因停产停业所带来的经济损失等补偿事宜，应由相关的征收当事人进行友好协商并达成共识；
若协商无果，则可委托房地产估价机构通过专业的评估手段来确定最终的补偿金额。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

[律师回复] 解析：
公司在出售其持有的房地产权益予个人时，需承担以下税费支出：
包括增值税、增值税的辅助税金（如城市建设税、教育费附加以及地方教育费）、印花税、土地增值税、企业所得税及契税等相关税费。
这些税费均需依照规定的相应税率予以支付。
法律依据：
《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条，在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务(以下简称劳务)，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。

[律师回复] 解析：
无此权限。
房产中介所提及的斡旋金实则是源于民间的交易习俗，其意义是指代理人代表双方进行协调工作所需支付的相应款项，旨在满足购买方提出的各项需求和条件。
如若未能达成协议，该笔资金便需予以归还。
而在双方就房价问题取得共识后，斡旋金将自动转换成为买卖成交价款中的一部分，并于正式场合签署买卖契约文件。
值得注意的是，斡旋金与定金这两个概念是完全不同的。
定金乃是买方在购房过程中所向卖方支付的一部分房款，用以表达其对购房事宜的真诚意愿。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
无论何时何地，只要房产赠与合同的订立遵循了法定条款并符合相关规定，它就必然具有法律约束力和效力性。
当在订立房产赠与合同时，赠予方属于具备完全民事行为能力的成年人，且其内心有真实意愿愿意无偿赠送该房产给对方，那么这份房产赠与合同便是合法有效的，对于双方都具有法律上的约束力；
然而，如果赠予方是无民事行为能力者或限制民事行为能力者，或者是在受到威胁、欺骗等情况下签订的赠与合同，那么该份合同便失去了法律效力，接受赠予的一方也无法依据此合同向赠予方提出履行合同义务的请求。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
如开发商出现任何违背建设合规性的行为，那么他们就应该承担起向受害方提供法律赔偿，即支付违约金的责任。
违约金这一机制是在双方中任一方存在违约行为时，为了给另一方以弥补损失而设定的。
至于违约金的具体数额，首先需要根据每位购房协议签署人之间事先约定的具体条款和要求来进行评估和赔偿。
然而，如果违约金的总金额明显高于或者远低于实际遭受的损失，那么受害方有权通过法律途径请求法院降低或者提高违约金的赔偿额度，这是完全符合法律规定的正当权益。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

[律师回复] 解析：
在我国法律体系中，若三位债权人赴债务人家中进行欠款索回，其行为在法律层面上被视为合理合法的，但需确保在整个过程中没有任何过激或不当之举。
然而，若在上门催收的过程中出现了如下三种行为，则可能会触犯相关法律法规，导致诉讼风险：
首先，未经授权擅自侵占他人民宅；
其次，对债务人及其家人的人身安全造成威胁；
最后，采用非法手段限制或拘禁债务人。
另外，若以非法搜查他人身体或者侵入他人住宅为手段去强行取债，那么将面临三年以下有期徒刑或者拘役的刑事处罚。
法律依据：
《刑法》第二百四十五条
非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。
司法工作人员滥用职权，犯前款罪的，从重处罚。

[律师回复] 解析：
家具交易过程中，当消费者缴纳了定金之后，通常情况下都是无法申请退款的。
在这种情况下，买家所支付的定金将被视为在支付货款时直接折算为货物的价格，或是由商家全额退还给购买者。
然而，若由于卖方违反交货约定，导致双方之前确定的交易目的无法达成，那么买方则无权要求返还定金。
反之，若由于买方违反交易约定，导致双方之前确定的交易目的无法达成，那么卖方则有义务向买方双倍返还定金。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
关于涉及房屋产权纠纷的诉讼过程中，必须遵循以下几项基本的法律规定：
首先，原告必须具备相应的主体资格，其所针对的被告也需明确并具有针对性的诉讼要求；
其次，提起诉讼时，必须前往法律所规定的有权管辖该案件的法院进行申请；
最后，在满足受理条件的情况下，法院应当依法予以立案受理。
同时，人民法院亦应确保当事人能够依据法律规定享有充分的起诉权。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条
人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。
对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。
符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；
不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；
原告对裁定不服的，可以提起上诉。

[律师回复] 解析：
关于开发商向购房者交付房产的时间认定问题，需根据实际情况进行具体分析。
通常情况下，若双方当事人并未在合同内明确约定将房地产所有权证的颁发视为房屋交付使用的标准，则出卖方只需通过向购买方交出房屋钥匙的方式，便可被视为完成了合同规定的房屋交付使用的义务。
但若合同双方当事人已在合同中明确约定了房屋交付使用不仅仅意味着房屋占有权的转移，同时还须办理房地产所有权的过户手续，那么出卖方就必须按照约定履行相应的义务。
法律依据：
《最高人民《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第十八条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

[律师回复] 解析：
如果法庭提供了伪造证据，那么依据情节的轻重程度，人民法院有权实施罚款、拘留等处罚措施。
若此类行为涉及到犯罪，则应依法追究相关责任人的刑事法律责任。
然而，在刑事诉讼程序中，若证人、鉴定人、记录人或翻译者故意就案件的关键性情节做出虚假的证明、鉴定、记录或翻译，其目的是为了陷害他人或是隐藏罪行证据的，将被判定为犯罪行为，并面临三年以下有期徒刑或拘役的刑罚。
若情节严重，则可能会被判处三年以上七年以下有期徒刑。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百零五条
在刑事诉讼中，证人、鉴定人、记录人、翻译人对与案件有重要关系的情节，故意作虚假证明、鉴定、记录、翻译，意图陷害他人或者隐匿罪证的，处三年以下有期徒刑或者拘役；
情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
在司法实践中，政府文件可作为有力的证据支持。
通常情况下，任何具备足够证明力以阐明案件事实真相的文献材料均可被确认为合法证据之列。
然而，当涉及到民事诉讼时，相关的证据类型将涵盖更加多元化且详尽的领域，其中主要包括各类书面凭证如书证、实物证据如物证、当事人或第三方证人所提供的证言、视听资料以及电子数据等多种形式。
法律依据：
《民事诉讼法》第六十六条证据包括：
（一）当事人的陈述；
（二）书证；
（三）物证；
（四）视听资料；
（五）电子数据；
（六）证人证言；
（七）鉴定意见；
（八）勘验笔录。
证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

[律师回复] 解析：
一、保持温柔的态度，掌握调解的主导权：
在面对民事或刑事诉讼的当事人时，应当保持亲和、宽容的态度。
这样能够拉近与对方的距离，消除他们的戒备心理，进而获得他们的信任，使其愿意坦诚地向您阐述事实真相。
二、深入了解案件情况，明确调解的方向：
为了妥善处理每一起案件，审判人员在开庭之前必须对案件的相关资料、卷宗以及案情进行全面而深入的研究和分析。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第十条
处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗

[律师回复] 解析：
1.关于购买房产时所涉及的定金纠纷问题，购房者需按照规定支付一定比例的款项作为定金。
然而，实践中却常常发生因定金而引发的纷争。
例如，开发商有可能在收到定金之后拒绝与购房者签署正式的购房合同，或者在已签署的购房合同中添加一些对购房者不利的条款。
为规避此类纠纷，购房者务必仔细审阅购房合同，确保其中的各项条款均公正、合理。
2.关于购房合同纠纷，这是由买卖双方当事人共同协商达成的协议，但部分开发商可能会在合同中加入一些对购房者不公的条款。
这些条款虽然可能有利于维护开发商自身的利益，但同时也可能对购房者的权益造成损害。
因此，购房者应认真审查购房合同，对于发现的不公平条款应及时提出异议。
法律依据：
《中华人民共和国民典法》第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

[律师回复] 解析：
在长期无居住之需的情况下，业主仍有义务支付物业管理费用。
若是因为房产已经过户交付的缘故，无论业主实际上有无在此居住生活，物业服务公司已经按照约定为其提供了相应的服务，故而业主不得以自己的房产没有实际使用，或对物业服务质量存在不满，亦或是租赁房屋等诸如此类的理由来拒绝履行缴纳物业费用的责任和义务。
法律依据：
《物业管理条例》第七条
业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（二）按时交纳物业服务费用；
（三）法律、法规规定的其他义务。
第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第六十五条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

[律师回复] 解析：
若《中华人民共和国民法典》中所规定的房地产所有权人去世，其所有之房产须于所有权顺利进行继承人转移之后方可对外出售（注：
按照《中华人民共和国民法典》第五十九条之规定）。
在该进程中，您需要携带房地产权证、继承公证书以及房屋测绘等相关证明文件前往当地的房地产交易中心申请继承登记手续，并在其中注明已故共有人的姓名及所继承的住房份额。
待上述程序全部完成且获得三分之二以上共有人的同意后，便可与买家签署正式的买卖合同，随后进行税收核定，最终实现房产的成功转让。
法律依据：
《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条
因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

[律师回复] 解析：
关于股权转让纠纷管辖权法院的确立问题，具体须依据实际情形进行判断：
首先，如果并未存在有效的管辖权协议，那么此类诉讼案件将由被告住所地所在的人民法院或合同实际履行所在地的人民法院进行审理；
其次，若当事人双方之间签订了明确的管辖权协议，则该等协议应被视为具有法律效力，并据此来确定相应的管辖权法院。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二十二条
对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。
对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。
同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。
第二十三条
下列民事诉讼，由原告住所地人民法院管辖；原告住所地与经常居住地不一致的，由原告经常居住地人民法院管辖：
（一）对不在中华人民共和国领域内居住的人提起的有关身份关系的诉讼；
（二）对下落不明或者宣告失踪的人提起的有关身份关系的诉讼；
（三）对被采取强制性教育措施的人提起的诉讼；
（四）对被监禁的人提起的诉讼。

[律师回复] 解析：
在通常情况之下，诉讼当事人若欲向人民法院提交证据材料，应尽量提供原始文件或实物。
然而，如果确实无法妥善保管证据的原件或者原物，或是提供这些资料存在实质性的困难时，他们可以向法院提供经过核验无误的复印件或复制品以供参考和使用。
法律依据：
《民事诉讼证据规则》第十条
当事人向人民法院提供证据，应当提供原件或者原物。如需自己保存证据原件、原物或者提供原件、原物确有困难的，可以提供经人民法院核对无异的复制件或者复制品。

[律师回复] 解析：
若在房屋买卖合同中未约定支付定金事宜，那么该份合同仍具有效力。
然而，买卖合同需符合以下各项合同生效的必备要素，包括但不仅限于双方当事人具备法律上的行为能力；
各方当事人就签约事项表达了真正且自由的意愿；
合同形式贴近法定要求以及合同内容不得违背现行法律法规及强制性规范。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
当您购置的新房子屋顶部出现裂缝现象时，您拥有权利要求开发商负责对其进行修复工作或是给予适当的赔偿。
如情况严重的话，您甚至可行使退房的权力。
在商品房正式交付使用之后，若购买者怀疑该房屋的主体结构质量存在问题，他们可依据相关法律法规委托具有资质的工程质量检测机构进行重新检验。
经过严谨的检验程序，如果确实证实了主体结构质量不符合标准，那么购买者将有权选择退房；
同时，对于由此给购买者带来的经济损失，房地产开发企业也必须依法承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。