律图审稿专业委员会3轮严审

我和老公结婚前,我按揭买了房子,现在要离婚,婚前按揭购房离婚怎么分割呢?怎么办才好呢?

帮助10人 3.8w浏览 匿名 2018-07-11 湖北十堰
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律师解答 共2条
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    房价爆炸上涨的今天,购房压力很大婚前一般都是一方贷款买房首付后才登记结婚,婚后共同还贷的情况非常普遍。那么婚前买房婚后还贷离婚怎么分割?婚前按揭购房离婚怎么分割呢?
    婚前买房婚后还贷的房产,属于婚前个人财产。根据《婚姻法》司法解释三第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
    依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
    具体补偿计算方法
    夫妻一方不能取得房屋所有权的补偿 = 房屋现价 × {(房屋原价 — 另一方首付款 — 房屋剩余贷款)÷ 房屋原价 ÷ 2 }
    如房产购买时价值100万(包含贷款利息)甲首付30万,甲乙结婚婚后以夫妻共同财产还贷40万,房屋增值到200万,如果此时离婚甲乙不能达成协议起诉法院,不考虑其他因素一般认定房屋所有权归甲,剩下30万未还贷款为甲方个人债务,乙方对房屋的权利为40万(夫妻共同还款额)÷2(每人占一半)×2(房屋增值的比例)=40万。
    全文
    12 2018-07-11
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    1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证,婚后双方共同还贷的
    该情形下的房屋为一方个人财产,在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方,有权要求对方对其清偿的部分予以返还。
    在此需要明确的是,共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资,都应认定为共同还贷。因此,有贷款的房屋在离婚时,共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分,也可以请求补偿。
    2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚后双方共同还贷,婚后取得房产证的
    此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产,在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房,婚后取得的产权证是对婚前买房的确认,不属于夫妻共同财产。
    如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产,就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。
    3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款,婚后共同还贷,婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的
    由于一般情况下,我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此,此时极容易被认定为登记方财产。
    所以此时,未登记方主张该房屋为共同财产时,一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据,则房产就会认定为与一方财产,在分割时不予分割。
    4、婚前夫妻一方父母参与出资购买,婚后取得房产证的
    根据法律的规定,夫妻结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。
    因此,婚前父母出资买房,婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时,在离婚按揭房分割时,不参与分割,只归一方所有。
    这就是婚前按揭购房离婚怎么分割的回答。
    全文
    13 2018-07-11
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离婚纠纷按揭房产该如何分割才好
1、夫妻一方婚前支付首付款,婚前取得房产证,产权人为购房人一方,婚后夫妻共同还贷的情形。由于支付首付款时间和房产证取得时间均在婚前,另一方的名字也未体现在房产证上,表明双方不存在房产约定,房产的权属在婚前已经确定了,在这种情形下该房产属于婚前首付方的个人财产。
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婚姻家庭
多久才为非法拘禁罪判刑
[律师回复] 解析:
确立法定界限认定非法拘禁罪,其具体标准如下:
首先,若非法拘禁行为仍在持续且已经超出了24个小时的法定范围;
其次,倘若发生三次以上或一次性涉及到三名及以上被拘禁者的非法拘禁事件;
再者,若在此过程中存在捆绑、殴打、侮辱等恶劣行为;
此外,若非法拘禁行为导致被害人受伤残疾、甚至死亡,或是导致精神失常;
以及,以追讨债务为由,非法扣押、拘禁他人,并且满足上述任何一种情况者;
最后,在司法实践中,司法工作者对于明明知道其为无辜人士却进行非法拘留也是非法拘禁罪的一种表现形式。
在判断是否构成非法拘禁罪的过程中,我们必须要明确:
仅仅因为时间短暂、瞬间性的剥夺人身自由的行为,并不足以被判定为非法拘禁罪。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十八条
非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;
致人死亡的,处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
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帮信罪会被关多久才能取保
[律师回复] 解析:
在刑事诉讼过程中,自嫌疑人或被告被司法机关采取拘留措施之日起至检察机关批准逮捕之前的这段时期里,均有机会提出取保候审的申请。
而相关部门对于此类申请的处理时限为七天之内作出决定。
因此,在触犯帮信罪并遭到拘留之后的七天期限内,仍有可能通过申请取保候审的方式获得自由身。
对于帮信罪的认定要素主要包括以下几个方面:
首先,该犯罪行为的犯罪主体应为普通大众;
其次,其主观状态应为故意,这意味着行为人应当明确认知到自身正帮助他人进行信息网络犯罪;
第三,犯罪所侵害的客体是国家针对正常信息网络环境的有效管理秩序;
最后,客观方面则表现为行为人为信息网络犯罪提供互联网接入、服务器托管等服务,且情节较为严重。
关于情节严重的具体认定标准如下:
1.为三个及以上对象提供帮助的情况;
2.支付结算金额达到二十万元以上的状况;
3.以投放广告等方式提供资金五万元以上的行为;
4.违法所得超过一万元的情况;
5.在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、协助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全等原因受到过行政处罚,但随后又再次参与协助信息网络犯罪活动的情况;
6.被协助对象实施的犯罪行为导致了严重后果的情况;
7.其他符合情节严重条件的情形。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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夫妻按揭房怎么过户好离婚?
离婚时的按揭房过户可以首先对房产进行抵押,并还清后取得房产证,根据离婚房产分割协议的规定,将房产转移到一方,并对另一方支付一半的经济补偿金,如果双方都不需要房产的可以拍卖平分资金。
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婚姻家庭
暴力行为才叫抢劫罪吗
[律师回复] 解析:
在刑法范畴中,抢劫罪具有明确的法律定义与构成条件。
依据刑法典规定,抢劫罪所侵犯的法益主要涉及到两种不同性质的对象:
一是公共财产的所有权;
二是公民的人身安全权益,因此属于多重客体类型。
从犯罪客体的角度来看,抢劫罪的本质特征在于行为人针对私人等财产所有者、管理者或看护者当场采取暴力、恐吓或其他身体强迫手段,迅速夺取对方财产或者强逼其立即交付财产。
犯罪心理学研究表明,抢劫罪的行为人在进行违法犯罪活动时,其主观心理状态必须是直接、明确的故意,同时具备非法占有他人财产的意图。
关于该种心理状态,通常表现为内心深处对于公私财物的强烈欲望以及对此行为可能造成的社会危害后果持有较为清晰和明确的认知。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
快速解决“刑事辩护”问题
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按盗窃罪定罪的情形是什么
[律师回复] 解析:
在以下各种情况下,可能被判定构成盗窃罪:
首先,金额在人民币一千元到三千元之间的公私财产被盗,其次是两年之内进行了三次或更多的盗窃行为,然后是未经允许擅自闯入他人家庭生活,与外部世界相对隔离的住所进行盗窃,再者是携带枪支、爆炸物、管制刀具等国家明令禁止私人持有的器具进行盗窃,最后是在公共场所或者公共交通工具上盗取他人随身携带的财物。
除此之外,还有其他一些特殊情况也可能导致盗窃罪的成立。
对于盗窃公私财物的价值,根据刑法第二百六十四条的规定,如果达到人民币一千元到三千元以上,则应视为“数额较大”;
如果达到人民币三万元到十万元以上,则应视为“数额巨大”;
如果达到人民币三十万元到五十万元以上,则应视为“数额特别巨大”。
另外,如果在两年内进行了三次或更多的盗窃行为,那么就应该被认定为“多次盗窃”。
如果是未经允许擅自闯入他人家庭生活,与外部世界相对隔离的住所进行盗窃,那么这种情况就应该被认定为“入户盗窃”。
如果是携带枪支、爆炸物、管制刀具等国家明令禁止私人持有的器具进行盗窃,或者是为了实施违法犯罪而携带其他足以危害他人人身安全的器具进行盗窃,那么这种情况就应该被认定为“携带凶器盗窃”。
最后,如果是在公共场所或者公共交通工具上盗取他人随身携带的财物,那么这种情况就应该被认定为“扒窃”。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的;处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
超速与危险驾驶罪处罚按照什么标准
[律师回复] 解析:
1.现行法规明文规定了,涉案者若被判定犯有危险驾驶罪,其最高可面临拘役之处罚,同时需缴纳一定数额的罚金。
所谓危险驾驶罪,即是指在道路上驾驶机动车辆进行竞逐竞技活动,如果情节较为恶劣;
或是饮酒后驾驶机动车辆的违法行为。
2.对涉及到校车运营业务或乘客运输服务的活动而言,如果涉案者严重超过额定乘坐人数载客,或者严重超出规定行车速度,那么也将受到法律的制裁。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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买房子全款好还是办按揭好
要考虑自己的收入状况及经济能力,如果经济情况支付全部房款比较费力,导致生活质量下降,建议选择贷款买房;如果资金充足,可以看看两种贷款方式各自的优势再做决定。
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房产纠纷
盗窃罪都是按金额判的吗
[律师回复] 解析:
1.关于盗窃犯罪案件中犯罪数额如何予以累计后作为量刑依据,这需要结合实际案情进行详细评估和判断。
若两名罪犯在一年内进行了两次或更多次的盗窃行为,则其所涉盗窃数额应进行累加计算,以作为定罪量刑的依据。
2.对于各类盗窃公私财物的案件,依据相关法律法规,如盗窃金额达到了较大程度,或者是多次实施盗窃、入室盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等行为,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚,同时还可能被处以罚金。
而对于盗窃金额达到巨大程度,或者存在其他严重情节的罪犯,将面临三年以上十年以下有期徒刑的处罚,同样也会被处以罚金。
至于盗窃金额特别巨大,或者存在其他特别严重情节的罪犯,将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩罚,并且可能被处以罚金或者没收全部财产。
3.各省级、自治区、直辖市的高级人民法院和人民检察院有权根据本地的经济发展水平和社会治安状况,在上述法律规定的数额范围内,制定出符合本地实际情况的具体数额标准,并上报至最高人民法院和最高人民检察院审批通过。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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按揭房离婚转按揭可以吗?
按揭房离婚转按揭是可以的,可以通过抵押的方式实现。按揭房屋过户前必须付清银行贷款。根据我国《民法典》等法律的相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此,一般来讲,按揭房要过户必须先付清银行贷款。
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婚姻家庭
营运车辆酒驾按照醉驾处理怎么处罚
[律师回复] 解析:
根据我国现行的交通法规,醉酒后驾驶营运机动车者将面临严厉的惩罚。
具体来说,将被吊销驾照、判处拘役,并需缴纳罚金。
依据相关规定,对于醉酒驾驶营运机动车的当事人,交管部门有权强制约束其直至清醒状态,吊销其驾照,并依法追究相应的刑事责任。
并且,当事人必须在长达十年的时间内禁止再次申领驾照,即使成功获得新驾照,也不得再从事任何形式的营运机动车驾驶工作。
此外,醉酒驾驶行为还可能触犯刑法,构成危险驾驶罪,依法应当判处拘役,并处以罚金。
而对于饮酒后驾驶机动车的情况,则会受到更为严格的法律制裁:
首先,将被暂时扣留一个月以上三个月以下的机动车驾驶证,并处以二百元以上五百元以下的罚款;
其次,将会被记入六分的违章记录。
相比之下,饮酒后驾驶营运机动车的法律处罚力度更大:
饮酒后驾车者将被暂时扣留三个月的机动车驾驶证,并处以五百元的罚款,同时还会被记入十二分的违章记录。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条
饮酒后驾驶机动车的,处暂扣六个月机动车驾驶证,并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚,再次饮酒后驾驶机动车的,处十日以下拘留,并处一千元以上二千元以下罚款,吊销机动车驾驶证。醉酒驾驶机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证。饮酒后驾驶营运机动车的,处十五日拘留,并处五千元罚款,吊销机动车驾驶证,五年内不得重新取得机动车驾驶证。醉酒驾驶营运机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;十年内不得重新取得机动车驾驶证,重新取得机动车驾驶证后,不得驾驶营运机动车。饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故,构成犯罪的,依法追究刑事责任,并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证,终生不得重新取得机动车驾驶证。
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子女离婚时擅自分割父母的房产违法吗
[律师回复] 解析:
在阐述离婚财产分割住父母的房屋是否合乎规定前,我们需要首先考虑的是具体的案例情境。
如果涉及到的是夫妻双方所共同拥有的产权,那么这样的行为无疑是合法的;
然而,如果涉及到的是父母的产权,则无论在任何情况下,当事人都没有权力擅自处置。
对于那些选择在结婚前就支付完全部房产款项,并且成功获得房产证的人士来说,他们所购买的房产通常被视为婚前财产。
因此,在离婚的时候,另一方并不能够对此提出分割的请求。
同样地,对于那些在结婚前就已经支付了所有房产款项,但是在婚后才成功获得房产证的人士来说,他们的情况与上述第一种情况本质上是相似的,唯一的区别在于房产证获取的时间有所差异。
在这种情况下,该房产也通常会被认定为婚前财产。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。
有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:
(一)重婚或者与他人同居;
(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;
(四)因感情不和分居满二年;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
帮信罪要退赃款多少钱才能判刑
[律师回复] 解析:
在处理帮信罪的过程中,退赃的数额并未设定具体标准,因此无法明确告知退款额度多少将会导致定罪量刑。
然而,依据现行法律,若犯有帮信罪行,通常将面临三年以下有期徒刑、拘役或相应罚金的惩罚。
若是能主动积极地退还所获取的不正当收益,那么便有可能在一定程度上减轻刑罚甚至获得无罪释放的机会。
然而,最终的判决结果还需根据具体案情进行判断。
值得注意的是,根据我国《刑法》规定,帮信行为只有在情节严重时才能构成犯罪。
而法律对于何谓“情节严重”做出了如下定义:
(1)为三个及以上对象提供帮助的;
(2)支付结算金额超过二十万元人民币的;
(3)违法所得超过一万元人民币的;
(4)两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全等原因受到过行政处罚,之后再次参与此类犯罪活动的;
(5)被帮助对象实施的犯罪行为给社会带来严重后果的。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
名誉诽谤罪达到什么程度才算犯罪
[律师回复] 解析:
诽谤罪乃故意捏造虚假事实并广为传播,足以贬损他人的人格尊严,对其声誉进行恶意破坏,且情节严重者方能构成此罪名。
具体行为范畴如下:
1、以捏造损害他人名誉之事实,通过信息网络广泛传播,或蓄意策划、指挥相关人员在网络平台散播此类虚假信息;
2、擅自修改网络平台涉及到他人的原始信息内容,将其改写成危害他人名誉的言辞,进而在网上进行大肆传播,或是蓄意策划、指挥相关人员在网络平台散播这类虚假信息;
3、明知所捏造的损害他人名誉的事实系虚假不实,仍在网络平台上肆意传播,且情节恶劣者;
4、其他与上述行为相类似且符合犯罪构成的情形。
当具备如下构成要素时,方可判定构成诽谤罪:
1、侵犯的客体是他人的人格尊严和名誉权;
2、行为人实施了捏造并散布某种虚构事实的行为,这些事实足以贬损他人的人格尊严和名誉,且情节严重;
3、犯罪主体为一般自然人;
4、主观方面必须是故意为之。
法律依据:
《刑法》第二百四十六条
【侮辱罪】【诽谤罪】以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪,告诉的才处理,但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为,被害人向人民法院告诉,但提供证据确有困难的,人民法院可以要求公安机关提供协助。
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