我朋友跟我借钱，本来是在上月底还，当时签订的是以房子做担保，请问民间借款合同中房屋担保是否有效

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。”
依据上述条款规定，不是民间借贷中所有的以房抵债协议均须得到履行，要具体问题具体分析，包括如下情形：
第
一，先签订借款合同，借款到期后无力还债，双方又签订房屋买卖合同，将前期借款转为购房款的，就不应再定性为借款法律关系，应为房屋买卖合同关系。
第
二，出借人与借款人在债务履行期届满前就作出以物抵债的约定，由于债权尚未到期，债权数额与抵债物的价值可能存在较大差距。如果此时直接认定该约定有效，可能会导致双方利益显失公平。所以在处理上一般认为应参照《物权法》关于禁止流押、流质的相关规定，不确认该种情形下签订的以物抵债协议的效力，即房屋买卖合同不当真。
第
三，民间借贷还款期未到，出借人与借款人签订以房抵债协议，并约定在借贷到期时对债务进行清算，该以房抵债协议在出借人与借款人之间应当具有法律效力，此时出借人有权要求借款人履行以房抵债协议，办理房屋过户登记，但该约定不具有对抗其他债权人的效力。