律图审稿专业委员会3轮严审

我朋友跟我借钱,本来是在上月底还,当时签订的是以房子做担保,请问民间借款合同中房屋担保是否有效

帮助10人 7.1w浏览 匿名 2018-07-12 鄂尔多斯
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律师解答 共2条
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    《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款规定:“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保,借款到期后借款人不能还款,出借人请求履行买卖合同的,人民法院应当按照民间借贷法律关系审理,并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的,人民法院裁定驳回起诉。”
    依据上述条款规定,不是民间借贷中所有的以房抵债协议均须得到履行,要具体问题具体分析,包括如下情形:

    一,先签订借款合同,借款到期后无力还债,双方又签订房屋买卖合同,将前期借款转为购房款的,就不应再定性为借款法律关系,应为房屋买卖合同关系。

    二,出借人与借款人在债务履行期届满前就作出以物抵债的约定,由于债权尚未到期,债权数额与抵债物的价值可能存在较大差距。如果此时直接认定该约定有效,可能会导致双方利益显失公平。所以在处理上一般认为应参照《物权法》关于禁止流押、流质的相关规定,不确认该种情形下签订的以物抵债协议的效力,即房屋买卖合同不当真。

    三,民间借贷还款期未到,出借人与借款人签订以房抵债协议,并约定在借贷到期时对债务进行清算,该以房抵债协议在出借人与借款人之间应当具有法律效力,此时出借人有权要求借款人履行以房抵债协议,办理房屋过户登记,但该约定不具有对抗其他债权人的效力。
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    12 2018-07-12
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    以房抵债
    一、民间借贷债务未到还款期限,签订以房抵债协议
    这种情况下,借款双方签订以房抵债协议的主要目的是为了担保债务的履行,即民间借贷债务未届清偿期,借贷双方签订以房抵债协议,且未经过对账清算,根据我国民间借贷司法解释第24条这种以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保,借款到期后借款人不能还款,出借人请求履行买卖合同的,人民法院应当按照民间借贷法律关系审理,借款人不履行还款义务时,出借人无权要求借款人直接履行以房抵债协议。并且双方以约定的形式变更物权,也违反了物权法定原则。
    二、民间借贷债务已到还款期限,签订以房抵债协议
    借款到期后,借款人与出借人所签订以房抵债协议,主要目的不再指向的为了担保债务的履行,而是为了清偿债务。此时,不再适用于民间借贷司法解释第24条,而应根据房屋是否已经办理变更登记手续确定出借人能否取得房屋所有权。根据物权法的规定,签订以房抵债协议后,办理过户手续的,房屋所有权已经转移至出借人;但是需要注意,未办理过户登记手续的,房屋所有权仍归借款人,如果出借人不配合过户的情况下,只能基于原民间借贷法律关系主张权益。
    以上就是我对民间借款合同中房屋担保是否有效问题的回答,大家看过之后会有一个具体的了解。
    全文
    12 2018-07-12
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(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
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