律图审稿专业委员会3轮严审

我朋友跟我借钱,本来是在上月底还,当时签订的是以房子做担保,请问民间借款合同中房屋担保是否有效

帮助10人 7.1w浏览 匿名 2018-07-12 鄂尔多斯
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律师解答 共2条
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    《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款规定:“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保,借款到期后借款人不能还款,出借人请求履行买卖合同的,人民法院应当按照民间借贷法律关系审理,并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的,人民法院裁定驳回起诉。”
    依据上述条款规定,不是民间借贷中所有的以房抵债协议均须得到履行,要具体问题具体分析,包括如下情形:

    一,先签订借款合同,借款到期后无力还债,双方又签订房屋买卖合同,将前期借款转为购房款的,就不应再定性为借款法律关系,应为房屋买卖合同关系。

    二,出借人与借款人在债务履行期届满前就作出以物抵债的约定,由于债权尚未到期,债权数额与抵债物的价值可能存在较大差距。如果此时直接认定该约定有效,可能会导致双方利益显失公平。所以在处理上一般认为应参照《物权法》关于禁止流押、流质的相关规定,不确认该种情形下签订的以物抵债协议的效力,即房屋买卖合同不当真。

    三,民间借贷还款期未到,出借人与借款人签订以房抵债协议,并约定在借贷到期时对债务进行清算,该以房抵债协议在出借人与借款人之间应当具有法律效力,此时出借人有权要求借款人履行以房抵债协议,办理房屋过户登记,但该约定不具有对抗其他债权人的效力。
    全文
    7 2018-07-12
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    以房抵债
    一、民间借贷债务未到还款期限,签订以房抵债协议
    这种情况下,借款双方签订以房抵债协议的主要目的是为了担保债务的履行,即民间借贷债务未届清偿期,借贷双方签订以房抵债协议,且未经过对账清算,根据我国民间借贷司法解释第24条这种以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保,借款到期后借款人不能还款,出借人请求履行买卖合同的,人民法院应当按照民间借贷法律关系审理,借款人不履行还款义务时,出借人无权要求借款人直接履行以房抵债协议。并且双方以约定的形式变更物权,也违反了物权法定原则。
    二、民间借贷债务已到还款期限,签订以房抵债协议
    借款到期后,借款人与出借人所签订以房抵债协议,主要目的不再指向的为了担保债务的履行,而是为了清偿债务。此时,不再适用于民间借贷司法解释第24条,而应根据房屋是否已经办理变更登记手续确定出借人能否取得房屋所有权。根据物权法的规定,签订以房抵债协议后,办理过户手续的,房屋所有权已经转移至出借人;但是需要注意,未办理过户登记手续的,房屋所有权仍归借款人,如果出借人不配合过户的情况下,只能基于原民间借贷法律关系主张权益。
    以上就是我对民间借款合同中房屋担保是否有效问题的回答,大家看过之后会有一个具体的了解。
    全文
    7 2018-07-12
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我想知道离婚协议怎么写
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于我想知道离婚协议怎么写的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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婚姻家庭
职务侵占罪已经超过追诉时效是几年
[律师回复] 解析:
关于职务侵占罪的追诉时效问题,该罪名的法定最高刑为无期徒刑,故在行为发生二十年后,依法将不再进行刑事追诉。但值得注意的是,如对此类案件在二十年后仍认为必须追诉,则需在向最高人民检察院申请核准后,方能继续追究其刑事责任。
此外,根据相关法律法规,公司、企业或其他单位的工作人员,若利用职务之便,将本单位财物非法据为己有,且涉案金额达到一定标准,将面临五年以下有期徒刑或拘役的严厉惩罚;若涉案金额更为巨大,则可能被判处五年以上有期徒刑,同时还可能被处以没收财产的附加刑罚。对于国有公司、企业或其他国有单位中的公职人员及国有公司、企业或其他国有单位委派至非国有公司、企业及其他单位从事公务的人员,若存在上述违法行为,也将依据相关规定进行相应的处罚。
其次,关于犯罪追诉时效的相关规定如下:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。若在二十年后仍认为必须追诉的,则需报请最高人民检察院进行核准。
法律依据:
《刑法》第八十七条
【追诉时效期限】犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
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取保候审怎么知道被判刑
[律师回复] 解析:
在刑事司法程序中,所谓“取保候审”乃是指对于部分犯罪嫌疑人员而言,如果他们被认定无须警方予以羁押,同时采取该项措施也不会对社会公共利益造成任何实质性威胁,那么将会获得取保候审的待遇。
然而,值得注意的是,并非每位被申请取保候审的被告人在获释之后均能必定获得缓期执行或不予起诉处理的机会,具体的量刑裁决仍需根据申请取保的理由以及被取保期间是否发现新的犯罪行为等诸多因素加以综合考量。因此,在取得取保候审批准之后,直至最终判决结果公布之前,当事人及其家属都应当时刻关注案件的审理进程,积极寻求各种可能的途径以争取获得缓期执行或不予起诉的处理结果。
根据我国相关法律法规的规定,人民法院、人民检察院及公安机关有权对符合以下条件之一的犯罪嫌疑人、被告人实施取保候审:
(1)可能被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(2)可能被判处有期徒刑以上刑罚,且采取取保候审措施并不会导致社会公共安全受到威胁的;
(3)患有严重疾病、生活无法自理,或者正处于孕期或哺乳期的女性犯罪嫌疑人,若采取取保候审措施并不会对社会公共安全产生威胁的话;
(4)在羁押期限届满之际,案件尚未得到妥善解决,需要采取取保候审措施的。取保候审的执行工作将由公安机关负责落实。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十五条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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我想知道劳资纠纷怎么处理的?
从当前的法律以及现存的司法基础来看,劳动仲裁是可以用来解决劳资纠纷的最好办法,民事诉讼之前这一步这是必须要走的,倘若劳资纠纷案件没有进行仲裁,那么人民法院是不予受理的。
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劳动纠纷
涉帮信罪躲过追诉时效是几年
[律师回复] 解析:
根据现行《中华人民共和国刑法》第八十七条之规定,对于已过追诉时效期限的“帮信罪”(为他人实施的信息网络犯罪活动提供技术支持或帮助)通常不被视为刑事犯罪予以追究。
然而,值得注意的是,帮信罪的追诉时效为五年。在刑法体系中,犯罪行为均有相应的追诉时效,但仍存在特殊情况,部分犯罪情节较为恶劣者可能仍需承担法律责任,例如法定最高刑为无期徒刑或死刑的案件,若在二十年后仍被认为必须追诉,则需经最高人民检察院批准方可进行追诉。若构成帮信罪,一般将面临三年以下有期徒刑或拘役,以及罚金的处罚。若涉及单位犯罪,则应对单位处以罚金,并对其直接负责的主管人员及其他直接责任人处以三年以下有期徒刑或拘役,以及罚金的处罚。
此外,若同时触犯其他犯罪,应依据处罚较重的规定定罪量刑。关于帮信罪的认定标准如下:
首先,犯罪主体方面要求为一般主体;
其次,主观方面要求为故意,即明确知晓自身所从事的是为他人实施的信息网络犯罪活动提供技术支持或帮助的行为;
再次,犯罪侵害的客体为国家对正常信息网络环境的管理秩序;
最后,客观方面表现为为信息网络犯罪活动提供互联网接入、服务器托管等服务,且情节严重的行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第十六条
有下列情形之一的,不追究刑事责任,已经追究的,应当撤销案件,或者不起诉,或者终止审理,或者宣告无罪:
(一)情节显著轻微、危害不大,不认为是犯罪的;
(二)犯罪已过追诉时效期限的;
(三)经特赦令免除刑罚的;
(四)依照刑法告诉才处理的犯罪,没有告诉或者撤回告诉的;
(五)犯罪嫌疑人、被告人死亡的;
(六)其他法律规定免予追究刑事责任的。
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我想知道离婚赔偿条件有哪些呢?
有下列情形之一,导致离婚的,无过错方有权请求损害赔偿:重婚的;有配偶者与他人同居的;实施家庭暴力的;虐待、遗弃家庭成员的。
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婚姻家庭
洗钱罪判决几年有效果
[律师回复] 解析:
根据相关法律规定,洗钱罪通常所面临的刑罚包括五年以下有期徒刑或拘役,以及罚金的惩罚方式。
然而,若情节较为严重,则可能受到五年以上、十年以下有期徒刑及罚金的严厉制裁。这一罪行的定义涵盖了明确了解毒品犯罪、有组织犯罪、恐怖主义活动犯罪、走私犯罪、贪污受贿犯罪等非法所得及其收益的情况下,为他们进行掩护、隐瞒其来源和真实性质的犯罪行为。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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为取保候审担保有期限吗
[律师回复] 解析:
取保候审的担保期限通常不超过十二个月。
根据中华人民共和国的相关法律法规,取保候审的时间上限为十二个月。一旦取保候审期限届满,就应该立即解除这项措施。
然而,如若发现不应再追究当事人刑事责任的情况,则需立刻解除其取保候审状态。在公安机关的规定中,以下七种情况下可以进行取保候审:
(1)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(2)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审,不致发生社会危险性的;
(3)应当逮捕的犯罪嫌疑人患有严重疾病,或者是正在怀孕,哺乳自己未满一周岁的婴儿的妇女;
(4)对拘留的犯罪嫌疑人,证据不符合逮捕条件的;
(5)提请逮捕后,检察机关不批准逮捕,需要复议、复核的;
(6)犯罪嫌疑人被羁押的案件,不能在法定期限内办结,需要继续侦查的;
(7)移送起诉后,检察机关决定不起诉,需要复议、复核的。对于累犯、犯罪集团的主犯,以自伤、自残办法逃避侦查的犯罪嫌疑人,危害国家安全的犯罪、暴力犯罪,以及其他严重犯罪的犯罪嫌疑人,均不得进行取保候审。在人民检察院的规定中,以下四种情况下可以进行取保候审:
(1)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(2)可能判处有期徒刑以上刑罚,不予逮捕不致发生社会危险性的;
(3)对被拘留的人,需要逮捕而证据尚不符合逮捕条件的;
(4)应当逮捕但患有严重疾病的。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月,监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间,不得中断对案件的侦查、起诉和审理。
对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的,应当及时解除取保候审、监视居住。
解除取保候审、监视居住,应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
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