40年公寓房交了定金想退，开始他跟我说40年产权和70年产权到期后，后期操作是一样的，现在又不是了，而且和他们签的定金合同是房屋认购合同，但是不是那个房地产公司，是另一个公司，他们当时说真么做是为了避税，请问能否让他们把定金退我

[问题分析]： 您好，您所提出的是商品房及车位在交易过程中产生的当事人明确表述想要退还订金、首付或退房的问题。在商品房退订（定）退房纠纷中常见的，关于已交首付是否可以退房问题，购房者单方面原因要退房的话，要先看是否符合退房条件，如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议进行退房。如果合同没有约定的，单方面要解除合同的可能将面临违约责任，甚至要承担相应的赔偿。