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土地与房产权属分离，对方拿土地使用权抵押存在哪些法律风险
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根据我国的法律规定土地使用权不是永久性的。由于商品房的土地所有权归国家所有，法律对土地使用权按不同的用途规定了不同的使用年限，即居住用地70年，工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。
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开荒种地，没有确权，谁拿土地补偿
合法拥有承包权，或者及时补签承包合同，征收时才将自己应得的补偿拿全。没有确权，只能拿到青苗费补偿。开发未确定使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用。
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普通抵押与最高额抵押的选择风险。如果选择普通抵押，风险比选择最高额抵押风险要小。最高额抵押贷款是目前倒贷现象的主要形式。单一抵押与重复抵押的选择风险。房地统一抵押与单一土地使用权或房产使用权抵押选择风险。
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征地拆迁债务人欠了10万元，到期一年多了，都一直拖廷还款，后经囗头协议债务人把自己的房产卖给债权人，用债务抵偿部分房款，协议好后在2019年4月15日签订了一份书面买卖合同，房款总价30万，房款分两次支付，第一笔房款181800元当天支付(此款是以前的借款及利息和现金8万元组成)这个钱怎么组成没写明，只是卖房方直接写了一张181800元的购房款收据，第二笔房款合同上注明同年7月24日支付，买房方按合同履行完合同义务，要求卖房方按合同一起去过户，卖房方收完房款就不认卖房事实，叫退款以不退。买房方只有起诉。诉求法院确认合同有效并继续履行合同。甘洛县法院2019年8月5日立案，确认合同有效纠纷。
[律师回复] 您好！律师可以帮您解决问题
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