本案涉及合同解除,在《合同法》中明确规定了诉讼中通知解除合同的方式
1、双方协商解除(双方都同意,好合好散),此种情况关键在于你发出的“解除合同通知”与开发商的“手机短信”之间表达的权利意图是否一致。如果双方表达的意图不具有同一性则不能认定为协商一致解除。
2、单方解除(法定解除权),指合同一方在根本违约的情况下,导致另一方合同目的无法实现,守约方可以行使单方解除权。单方解除权属形成权,该形成权的形式方式是向法院起诉,由法院确认合同解除。
合同解除后就进入了利益返还,开发商要返还购房款及同期银行利息给你,但房价上涨属于射幸利益,不在返还范围之内,没有返还依据。
理论分析完毕,以下有针对性的简单回答一下你的问题。
一、如果双方已经形成合意解除合同,那么合同已经解除(关键看短信内容是什么),则购房合同不在具有约束力,房屋的无权属于开发商,你无权设置抵押。反之可以。
二、法院只会依照诉讼请求确认合同解除与否,不确认你发出通知的效力。合同解除后开发商返还的价款范围包括:已支付的购房款、银行利息、违约金、诉讼费、诉讼产生的其他费用(误工费、交通费、电话费、复印费)等。房屋差价不再赔偿之列。