1、增值税
增值税税率为5%,附加税税率为0.6%,在实际操作中,增值税与附加税绑定征收,总税率为5.6%。若房屋满两年(以房产证登记日期或契税发票日期更早者计算),则免征增值税。
2、个税
若房屋满五年唯一,则免征个税;另外个税税率因房屋性质不同会出现差别,具体征收标准如下:
①房屋性质为商品房,个税税率为2%;
②房屋性质为公房、经济适用房、房改房、集资建房、解困房:个税征收1%,同时需征收1%土地收益金;
③房屋性质为拆迁房、安居房:个税征收1%,无需缴纳土地收益金;
④拆迁返还的经济适用房出售后再次交易:个税征收2%,土地收益金征收1%。
3、契税
契税税率与房屋面积及购房者名下房屋套数息息相关。其中认定首套二套新标准为:拟购住房所在县(市、区)行政区域内查询购房者名下的房屋套数,以此确定缴税标准。
①个人首套房:
90(含90)平以下契税税率为:1%
90平以上契税税率为:1.5%
②个人二套房:
90(含90)平以下契税税率为:1%
90平以上契税税率为:2%
③个人三套房:统一征3%